Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lijnstukken 21

9528PR Buinen

261 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 1.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.313
+18,0%
[ € 433.235 – € 551.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.390[ € 461.121 – € 509.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.335[ € 474.494 – € 524.440 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lijnstukken 21 in Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.313 (€ 1.886 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.734Sinds september +1,4%
+€ 75.00212 maanden +18,0%
+€ 58.83512 mnd vs. NL +14,1%
De Lijnstukken 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.313 voor De Lijnstukken 21 in Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lijnstukken 21 in Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.335. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 492.313.

Verwachte verkoopprijs De Lijnstukken 21
€ 499.335[ € 474.494 – € 524.440 ]
Verkoper houdt over€ 492.592−€ 6.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.472+€ 12.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lijnstukken 21 in Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.860 per m².

Verwachte vraagprijs De Lijnstukken 21
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 485.390[ € 461.121 – € 509.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.860[ € 1.767 – € 1.953 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lijnstukken 21 adviseren wij in een bod van € 499.335, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.390 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.313+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.335+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.302+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lijnstukken 21 zal in bij een vraagprijs van € 485.390 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lijnstukken 21 in Buinen bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 492.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 58
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lijnstukken 21

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.313
Verwachte verkoopprijs€ 499.335
Verwachte vraagprijs€ 485.390
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinen→
PlaatsBuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Buinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 10, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 10
1914 · 159 m²
€ 535.292
Straatbeeld van Hoofdstraat 18A, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 18A
1981 · 135 m²
€ 457.568
Straatbeeld van Hoofdstraat 26, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 26
1948 · 90 m²
€ 314.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.313 zit De Lijnstukken 21 in het middensegment van Buinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Lijnstukken 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lijnstukken 21 in Buinen.

Wat is De Lijnstukken 21 in Buinen waard?
De Lijnstukken 21 in Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.313 (bandbreedte € 433.235 – € 551.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lijnstukken 21 in Buinen?
De verwachte vraagprijs van De Lijnstukken 21 in Buinen is in oktober 2026 € 485.390 (bandbreedte € 461.121 – € 509.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.886.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lijnstukken 21 in Buinen?
Voor De Lijnstukken 21 adviseren wij een bod van € 499.335 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lijnstukken 21 in Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van De Lijnstukken 21 in Buinen bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lijnstukken 21 in Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lijnstukken 21 in Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 75.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lijnstukken 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinen is € 388.000. De geschatte marktwaarde van De Lijnstukken 21 ligt rond € 492.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lijnstukken 21?
Huishoudens in de buurt van De Lijnstukken 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).