Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasakkers 12

9528PS Buinen

141 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.166
+18,0%
[ € 390.866 – € 497.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.050[ € 416.148 – € 459.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.368[ € 427.800 – € 472.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasakkers 12 in Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.166 (€ 3.150 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.076Sinds september +1,4%
+€ 67.66712 maanden +18,0%
+€ 53.08112 mnd vs. NL +14,1%
Vlasakkers 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.166 voor Vlasakkers 12 in Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasakkers 12 in Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.368. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.166.

Verwachte verkoopprijs Vlasakkers 12
€ 450.368[ € 427.800 – € 472.832 ]
Verkoper houdt over€ 444.164−€ 6.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.525+€ 11.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasakkers 12 in Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.107 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasakkers 12
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 438.050[ € 416.148 – € 459.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.107[ € 2.951 – € 3.262 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasakkers 12 adviseren wij in een bod van € 450.368, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 438.050 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.166+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.368+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.886+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasakkers 12 zal in bij een vraagprijs van € 438.050 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasakkers 12 in Buinen bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 444.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 52
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasakkers 12

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.166
Verwachte verkoopprijs€ 450.368
Verwachte vraagprijs€ 438.050
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinen→
PlaatsBuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Buinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 10, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 10
1914 · 159 m²
€ 535.292
Straatbeeld van Hoofdstraat 18A, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 18A
1981 · 135 m²
€ 457.568
Straatbeeld van Hoofdstraat 26, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 26
1948 · 90 m²
€ 314.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasakkers 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.166 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buinen willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlasakkers 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasakkers 12 in Buinen.

Wat is Vlasakkers 12 in Buinen waard?
Vlasakkers 12 in Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.166 (bandbreedte € 390.866 – € 497.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasakkers 12 in Buinen?
De verwachte vraagprijs van Vlasakkers 12 in Buinen is in oktober 2026 € 438.050 (bandbreedte € 416.148 – € 459.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasakkers 12 in Buinen?
Voor Vlasakkers 12 adviseren wij een bod van € 450.368 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasakkers 12 in Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasakkers 12 in Buinen bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasakkers 12 in Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasakkers 12 in Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 67.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasakkers 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinen is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Vlasakkers 12 ligt rond € 444.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasakkers 12?
Huishoudens in de buurt van Vlasakkers 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).