Huiswaardemeter

Woningwaarde Polakkers 9

9528RD Buinen

Te koop
122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.169
+16,9%
[ € 329.269 – € 419.069 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.500[ € 351.025 – € 387.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.424[ € 362.960 – € 401.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Polakkers 9 in Buinen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 374.169 (€ 3.067 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.118Sinds mei +1,4%
+€ 54.12512 maanden +16,9%
+€ 40.55312 mnd vs. NL +12,7%
Polakkers 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.169 voor Polakkers 9 in Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polakkers 9 in Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.424. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.169.

Verwachte verkoopprijs Polakkers 9
€ 380.424[ € 362.960 – € 401.166 ]
Verkoper houdt over€ 374.989−€ 5.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.182+€ 9.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.989

Wat is de vraagprijs?

Polakkers 9 in Buinen staat in te koop voor € 369.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.029 per m².

Vraagprijs Polakkers 9
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 369.500[ € 351.025 – € 387.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.029[ € 2.877 – € 3.180 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 469.621[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polakkers 9 adviseren wij in een bod van € 380.424, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 369.500 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.169+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.424+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.445+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polakkers 9 zal in bij een vraagprijs van € 369.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polakkers 9 in Buinen bedragen € 1.903 per maand bij een woningwaarde van € 374.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 187.000€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 23
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polakkers 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.169
Verwachte verkoopprijs€ 380.424
Vraagprijs€ 369.500
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinen→
PlaatsBuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (24%)
D (9%)
E (9%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Buinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 18A, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 18A
1981 · 135 m²
€ 453.817
Straatbeeld van Polakkers 29, 9528RD Buinen
Polakkers 29
1978 · 151 m²
€ 390.962
Straatbeeld van Hoofdstraat 64, 9528PG Buinen
Hoofdstraat 64
1965 · 86 m²
€ 244.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.169 is Polakkers 9 een van de meer betaalbare woningen in Buinen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Polakkers 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polakkers 9 in Buinen.

Wat is Polakkers 9 in Buinen waard?
Polakkers 9 in Buinen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.169 (bandbreedte € 329.269 – € 419.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buinen.
Wat is de vraagprijs van Polakkers 9 in Buinen?
Polakkers 9 in Buinen staat in juni 2026 te koop voor € 369.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Polakkers 9 in Buinen?
Voor Polakkers 9 adviseren wij een bod van € 380.424 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polakkers 9 in Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Polakkers 9 in Buinen bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polakkers 9 in Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polakkers 9 in Buinen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 54.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polakkers 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinen is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Polakkers 9 ligt rond € 374.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polakkers 9?
Huishoudens in de buurt van Polakkers 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).