Huiswaardemeter

Woningwaarde Polakkers 28

9528RE Buinen

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.753
+18,0%
[ € 322.743 – € 410.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.592[ € 342.562 – € 378.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.020[ € 354.209 – € 391.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Polakkers 28 in Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.753 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.017Sinds september +1,4%
+€ 55.87312 maanden +18,0%
+€ 43.82912 mnd vs. NL +14,1%
Polakkers 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.753 voor Polakkers 28 in Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polakkers 28 in Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.020. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 366.753.

Verwachte verkoopprijs Polakkers 28
€ 373.020[ € 354.209 – € 391.495 ]
Verkoper houdt over€ 367.667−€ 5.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.630+€ 9.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polakkers 28 in Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Verwachte vraagprijs Polakkers 28
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 360.592[ € 342.562 – € 378.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.576 – € 2.847 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polakkers 28 adviseren wij in een bod van € 373.020, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 360.592 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.753+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.020+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.671+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polakkers 28 zal in bij een vraagprijs van € 360.592 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polakkers 28 in Buinen bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 366.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 43
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polakkers 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte676 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.753
Verwachte verkoopprijs€ 373.020
Verwachte vraagprijs€ 360.592
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinen→
PlaatsBuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Buinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 18A, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 18A
1981 · 135 m²
€ 457.568
Straatbeeld van Polakkers 29, 9528RD Buinen
Polakkers 29
1978 · 151 m²
€ 394.193
Straatbeeld van Polakkers 2, 9528RE Buinen
Polakkers 2
1976 · 167 m²
€ 499.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.753 is Polakkers 28 een van de meer betaalbare woningen in Buinen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Polakkers 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polakkers 28 in Buinen.

Wat is Polakkers 28 in Buinen waard?
Polakkers 28 in Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.753 (bandbreedte € 322.743 – € 410.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polakkers 28 in Buinen?
De verwachte vraagprijs van Polakkers 28 in Buinen is in oktober 2026 € 360.592 (bandbreedte € 342.562 – € 378.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Polakkers 28 in Buinen?
Voor Polakkers 28 adviseren wij een bod van € 373.020 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polakkers 28 in Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Polakkers 28 in Buinen bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polakkers 28 in Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polakkers 28 in Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 55.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polakkers 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinen is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Polakkers 28 ligt rond € 366.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polakkers 28?
Huishoudens in de buurt van Polakkers 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).