Huiswaardemeter

Woningwaarde Lindenlaan 28

9528RJ Buinen

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 2.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.280
+18,0%
[ € 372.486 – € 474.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.529[ € 396.653 – € 438.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.111[ € 407.759 – € 450.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Lindenlaan 28 in Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.280 (€ 2.749 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.790Sinds september +1,4%
+€ 64.48512 maanden +18,0%
+€ 50.58512 mnd vs. NL +14,1%
Lindenlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.280 voor Lindenlaan 28 in Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lindenlaan 28 in Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.111. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.280.

Verwachte verkoopprijs Lindenlaan 28
€ 429.111[ € 407.759 – € 450.680 ]
Verkoper houdt over€ 423.141−€ 5.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.843+€ 10.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lindenlaan 28 in Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Verwachte vraagprijs Lindenlaan 28
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 417.529[ € 396.653 – € 438.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.576 – € 2.847 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lindenlaan 28 adviseren wij in een bod van € 429.111, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 417.529 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.280+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.111+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.567+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lindenlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 417.529 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lindenlaan 28 in Buinen bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 423.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 50
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lindenlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.280
Verwachte verkoopprijs€ 429.111
Verwachte vraagprijs€ 417.529
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinen→
PlaatsBuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Buinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 10, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 10
1914 · 159 m²
€ 535.292
Straatbeeld van Bronnegerstraat 14, 9528TB Buinen
Bronnegerstraat 14
1909 · 152 m²
€ 541.388
Straatbeeld van Bronnegerstraat 1, 9528TB Buinen
Bronnegerstraat 1
1920 · 292 m²
€ 538.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lindenlaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.280 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buinen willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lindenlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lindenlaan 28 in Buinen.

Wat is Lindenlaan 28 in Buinen waard?
Lindenlaan 28 in Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.280 (bandbreedte € 372.486 – € 474.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lindenlaan 28 in Buinen?
De verwachte vraagprijs van Lindenlaan 28 in Buinen is in oktober 2026 € 417.529 (bandbreedte € 396.653 – € 438.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Lindenlaan 28 in Buinen?
Voor Lindenlaan 28 adviseren wij een bod van € 429.111 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lindenlaan 28 in Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Lindenlaan 28 in Buinen bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lindenlaan 28 in Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lindenlaan 28 in Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 64.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lindenlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinen is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Lindenlaan 28 ligt rond € 423.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lindenlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Lindenlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).