Woningwaarde Voorbosweg 5

9528TA Buinen

218 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1959Bouwjaar

€ 2.012Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 438.632

+18,0%

[ € 385.996 – € 491.268 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 432.363[ € 410.745 – € 453.981 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 444.992[ € 422.657 – € 467.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorbosweg 5 in Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.632 (€ 2.012 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.000Sinds september +1,4%+1,4%

+€ 66.82412 maanden +18,0%+18,0%

+€ 52.42012 mnd vs. NL +14,1%+14,1%

Voorbosweg 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.632 voor Voorbosweg 5 in Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorbosweg 5 in Buinen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 444.992. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.632.

Verwachte verkoopprijs Voorbosweg 5

€ 444.992[ € 422.657 – € 467.146 ]

Verkoper houdt over€ 438.847−€ 6.145 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 456.042+€ 11.050 kosten koper

Verkoopprijs€ 444.992

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.895

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 438.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorbosweg 5 in Buinen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 432.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.983 per m².

Verwachte vraagprijs Voorbosweg 5

Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.

€ 432.363[ € 410.745 – € 453.981 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.983[ € 1.884 – € 2.082 ]

Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn

€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorbosweg 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 444.992, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 432.363 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.632+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 444.992+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 467.242+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorbosweg 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 432.363 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorbosweg 5 in Buinen bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 438.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 639.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.293/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145

OZB€ 52

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 52

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.293

Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorbosweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1959

Woonoppervlakte218 m²

Perceeloppervlakte1.075 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.632

Verwachte verkoopprijs€ 444.992

Verwachte vraagprijs€ 432.363

Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinen→

PlaatsBuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas (1.210 m³/jr)Aardgas(1.210 m³/jr)

€ 119/mndElektriciteit (3.560 kWh/jr)Elektriciteit(3.560 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.930 kWh/jr)Teruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (19%)

C (20%)

D (10%)

E (8%)

F (4%)

G (10%)

Wonen in Buinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km

Overstapstation18,0 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,3 km

Basisschool3,4 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorbosweg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.632 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buinen willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Voorbosweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorbosweg 5 in Buinen.

Wat is Voorbosweg 5 in Buinen waard?

Voorbosweg 5 in Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.632 (bandbreedte € 385.996 – € 491.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buinen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Voorbosweg 5 in Buinen?

De verwachte vraagprijs van Voorbosweg 5 in Buinen is in oktober 2026 € 432.363 (bandbreedte € 410.745 – € 453.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.012.

Hoeveel moet ik overbieden op Voorbosweg 5 in Buinen?

Voor Voorbosweg 5 adviseren wij een bod van € 444.992 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Voorbosweg 5 in Buinen?

De geschatte bruto maandlasten van Voorbosweg 5 in Buinen bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Voorbosweg 5 in Buinen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Voorbosweg 5 in Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 66.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorbosweg 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinen is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Voorbosweg 5 ligt rond € 438.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Voorbosweg 5?

Huishoudens in de buurt van Voorbosweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).