Huiswaardemeter

Woningwaarde Obermanstrjitte 9

9111HJ Burdaard

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.659
+4,9%
[ € 187.140 – € 238.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.639[ € 197.257 – € 218.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.800[ € 206.725 – € 228.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Obermanstrjitte 9 in Burdaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.659 (€ 2.473 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 841Sinds september +0,4%
+€ 9.87112 maanden +4,9%
+€ 2.01512 mnd vs. NL +1,0%
Obermanstrjitte 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.659 voor Obermanstrjitte 9 in Burdaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obermanstrjitte 9 in Burdaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.800. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 212.659.

Verwachte verkoopprijs Obermanstrjitte 9
€ 217.800[ € 206.725 – € 228.486 ]
Verkoper houdt over€ 214.154−€ 3.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.306+€ 6.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obermanstrjitte 9 in Burdaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.414 per m².

Verwachte vraagprijs Obermanstrjitte 9
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 207.639[ € 197.257 – € 218.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.414[ € 2.294 – € 2.535 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obermanstrjitte 9 adviseren wij in een bod van € 217.800, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 207.639 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.659+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.800+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.690+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obermanstrjitte 9 zal in bij een vraagprijs van € 207.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obermanstrjitte 9 in Burdaard bedragen € 1.125 per maand bij een woningwaarde van € 212.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.040
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obermanstrjitte 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.659
Verwachte verkoopprijs€ 217.800
Verwachte vraagprijs€ 207.639
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtBirdaard→
PlaatsBurdaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Birdaard besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (23%)
D (7%)
E (6%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Birdaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Birdaard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,0 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt7,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 4, 9111HH Burdaard
Schoolstraat 4
1957 · 76 m²
€ 176.628
Straatbeeld van Wytsmastraat 12, 9112HN Burdaard
Wytsmastraat 12
1980 · 103 m²
€ 225.615
Straatbeeld van Hikkaarderdyk 9, 9174GG Ginnum
Hikkaarderdyk 9
1987 · 106 m²
€ 422.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.659 is Obermanstrjitte 9 een van de meer betaalbare woningen in Birdaard. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Obermanstrjitte 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obermanstrjitte 9 in Burdaard.

Wat is Obermanstrjitte 9 in Burdaard waard?
Obermanstrjitte 9 in Burdaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.659 (bandbreedte € 187.140 – € 238.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Birdaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obermanstrjitte 9 in Burdaard?
De verwachte vraagprijs van Obermanstrjitte 9 in Burdaard is in oktober 2026 € 207.639 (bandbreedte € 197.257 – € 218.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Obermanstrjitte 9 in Burdaard?
Voor Obermanstrjitte 9 adviseren wij een bod van € 217.800 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obermanstrjitte 9 in Burdaard?
De geschatte bruto maandlasten van Obermanstrjitte 9 in Burdaard bedragen € 1.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.040 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obermanstrjitte 9 in Burdaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obermanstrjitte 9 in Burdaard is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 9.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obermanstrjitte 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Birdaard is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Obermanstrjitte 9 ligt rond € 212.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obermanstrjitte 9?
Huishoudens in de buurt van Obermanstrjitte 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Birdaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.