Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwleusenerstraat 2

4506AB Cadzand

206 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.758
+3,6%
[ € 496.987 – € 632.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.453[ € 528.630 – € 584.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.187[ € 544.489 – € 601.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwleusenerstraat 2 in Cadzand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.758 (€ 2.742 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.674Sinds september +0,3%
+€ 19.76712 maanden +3,6%
€ -1.34712 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwleusenerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.758 voor Nieuwleusenerstraat 2 in Cadzand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwleusenerstraat 2 in Cadzand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.187. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 564.758.

Verwachte verkoopprijs Nieuwleusenerstraat 2
€ 573.187[ € 544.489 – € 601.804 ]
Verkoper houdt over€ 565.632−€ 7.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.801+€ 13.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwleusenerstraat 2 in Cadzand heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwleusenerstraat 2
Onder gem. in buurt CadzandBoven gem.
€ 556.453[ € 528.630 – € 584.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.566 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cadzand
€ 567.929[ € 275.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwleusenerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 573.187, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 556.453 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.758+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.187+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.846+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwleusenerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 556.453 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwleusenerstraat 2 in Cadzand bedragen € 2.900 per maand bij een woningwaarde van € 564.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.762
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwleusenerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.758
Verwachte verkoopprijs€ 573.187
Verwachte vraagprijs€ 556.453
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtCadzand→
PlaatsCadzand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cadzand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (17%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Cadzand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cadzand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 7,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation56,4 km
Overstapstation60,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken10,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuisweg 50, 4506BC Cadzand
Badhuisweg 50
1975 · 203 m²
€ 600.896
Straatbeeld van Badhuisweg 44, 4506BC Cadzand
Badhuisweg 44
1976 · 202 m²
€ 580.146
Straatbeeld van de Stelle 21, 4506BE Cadzand
de Stelle 21
1977 · 178 m²
€ 505.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwleusenerstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.758 duidelijk in het hogere segment van Cadzand. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwleusenerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwleusenerstraat 2 in Cadzand.

Wat is Nieuwleusenerstraat 2 in Cadzand waard?
Nieuwleusenerstraat 2 in Cadzand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.758 (bandbreedte € 496.987 – € 632.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cadzand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwleusenerstraat 2 in Cadzand?
De verwachte vraagprijs van Nieuwleusenerstraat 2 in Cadzand is in oktober 2026 € 556.453 (bandbreedte € 528.630 – € 584.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwleusenerstraat 2 in Cadzand?
Voor Nieuwleusenerstraat 2 adviseren wij een bod van € 573.187 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwleusenerstraat 2 in Cadzand?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwleusenerstraat 2 in Cadzand bedragen € 2.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.762 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwleusenerstraat 2 in Cadzand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwleusenerstraat 2 in Cadzand is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 19.767) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwleusenerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cadzand is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwleusenerstraat 2 ligt rond € 564.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwleusenerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwleusenerstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cadzand heeft 20% van de woningen zonnepanelen.