Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwleusenerstraat 8

4506AB Cadzand

Te koop
76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.924
+2,7%
[ € 307.933 – € 391.915 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 344.214[ € 327.003 – € 361.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.605[ € 337.794 – € 373.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwleusenerstraat 8 in Cadzand heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 349.924 (€ 4.604 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.037Sinds mei +0,3%
+€ 9.25212 maanden +2,7%
€ -5.19512 mnd vs. NL -1,5%
Nieuwleusenerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.924 voor Nieuwleusenerstraat 8 in Cadzand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwleusenerstraat 8 in Cadzand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.605. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 349.924.

Verwachte verkoopprijs Nieuwleusenerstraat 8
€ 355.605[ € 337.794 – € 373.352 ]
Verkoper houdt over€ 350.443−€ 5.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.867+€ 9.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.443

Wat is de vraagprijs?

Nieuwleusenerstraat 8 in Cadzand staat in te koop voor € 344.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.529 per m².

Vraagprijs Nieuwleusenerstraat 8
Onder gem. in CadzandBoven gem.
€ 344.214[ € 327.003 – € 361.425 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.529[ € 4.303 – € 4.756 ]
Gem. vraagprijs in Cadzand
€ 579.500[ € 345.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwleusenerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 355.605, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 344.214 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.924+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.605+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.385+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwleusenerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 344.214 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwleusenerstraat 8 in Cadzand bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 349.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 175.000€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.711
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwleusenerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.924
Verwachte verkoopprijs€ 355.605
Vraagprijs€ 344.214
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtCadzand→
PlaatsCadzand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cadzand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Cadzand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cadzand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 7,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation56,4 km
Overstapstation60,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken10,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuisweg 44, 4506BC Cadzand
Badhuisweg 44
1976 · 202 m²
€ 578.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.924 is Nieuwleusenerstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Cadzand. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwleusenerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwleusenerstraat 8 in Cadzand.

Wat is Nieuwleusenerstraat 8 in Cadzand waard?
Nieuwleusenerstraat 8 in Cadzand heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.924 (bandbreedte € 307.933 – € 391.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cadzand.
Wat is de vraagprijs van Nieuwleusenerstraat 8 in Cadzand?
Nieuwleusenerstraat 8 in Cadzand staat in juni 2026 te koop voor € 344.214. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwleusenerstraat 8 in Cadzand?
Voor Nieuwleusenerstraat 8 adviseren wij een bod van € 355.605 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwleusenerstraat 8 in Cadzand?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwleusenerstraat 8 in Cadzand bedragen € 1.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.711 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwleusenerstraat 8 in Cadzand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwleusenerstraat 8 in Cadzand is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.252) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwleusenerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cadzand is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwleusenerstraat 8 ligt rond € 349.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwleusenerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwleusenerstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cadzand heeft 20% van de woningen zonnepanelen.