Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordzeestraat 5, 4506KM Cadzand

Woningwaarde Noordzeestraat 5

4506KM Cadzand

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 7.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 985.279
+3,6%
[ € 867.046 – € 1.103.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 978.442[ € 929.520 – € 1.027.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 992.164[ € 942.533 – € 1.041.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzeestraat 5 in Cadzand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 985.279 (€ 7.464 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.921Sinds september +0,3%
+€ 34.48612 maanden +3,6%
€ -2.34912 mnd vs. NL -0,2%
Noordzeestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 985.279 voor Noordzeestraat 5 in Cadzand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzeestraat 5 in Cadzand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 992.164. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 985.279.

Verwachte verkoopprijs Noordzeestraat 5
€ 992.164[ € 942.533 – € 1.041.747 ]
Verkoper houdt over€ 980.000−€ 12.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.014.157+€ 21.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 992.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 980.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzeestraat 5 in Cadzand heeft in een verwachte vraagprijs van € 978.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.412 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzeestraat 5
Onder gem. in buurt Cadzand-BadBoven gem.
€ 978.442[ € 929.520 – € 1.027.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.412[ € 7.042 – € 7.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cadzand-Bad
€ 817.500[ € 432.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzeestraat 5 adviseren wij in een bod van € 992.164, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 978.442 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 985.279+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 992.164+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.041.772+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzeestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 978.442 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzeestraat 5 in Cadzand bedragen € 4.966 per maand bij een woningwaarde van € 985.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.185.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.818
OZB€ 65
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.734.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzeestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte556 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 985.279
Verwachte verkoopprijs€ 992.164
Verwachte vraagprijs€ 978.442
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtCadzand-Bad→
PlaatsCadzand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cadzand-Bad besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.470 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (13%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Cadzand-Bad

Cadzand-Bad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 9,1 km.

11,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,6 km
Overstapstation61,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts9,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egelantierlaan 27, 4506KA Cadzand
Egelantierlaan 27
1962 · 84 m²
€ 499.039
Straatbeeld van Boulevard de Wielingen 28, 4506JJ Cadzand
Boulevard de Wielingen 28
1957 · 197 m²
€ 1.236.380
Straatbeeld van Erasmusweg 3, 4506AA Cadzand
Erasmusweg 3
1948 · 96 m²
€ 423.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordzeestraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 985.279 duidelijk in het hogere segment van Cadzand-Bad. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordzeestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzeestraat 5 in Cadzand.

Wat is Noordzeestraat 5 in Cadzand waard?
Noordzeestraat 5 in Cadzand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 985.279 (bandbreedte € 867.046 – € 1.103.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cadzand-Bad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzeestraat 5 in Cadzand?
De verwachte vraagprijs van Noordzeestraat 5 in Cadzand is in oktober 2026 € 978.442 (bandbreedte € 929.520 – € 1.027.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzeestraat 5 in Cadzand?
Voor Noordzeestraat 5 adviseren wij een bod van € 992.164 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzeestraat 5 in Cadzand?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzeestraat 5 in Cadzand bedragen € 4.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 985.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.818 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzeestraat 5 in Cadzand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzeestraat 5 in Cadzand is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 34.486) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzeestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cadzand-Bad is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Noordzeestraat 5 ligt rond € 985.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzeestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Noordzeestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cadzand-Bad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.