Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boulevard de Wielingen 28, 4506JJ Cadzand

Woningwaarde Boulevard de Wielingen 28

4506JJ Cadzand

197 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.232.259
+2,7%
[ € 1.084.388 – € 1.380.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.223.435[ € 1.162.263 – € 1.284.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.241.147[ € 1.178.535 – € 1.302.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard de Wielingen 28 in Cadzand heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.232.259 (€ 6.255 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.653Sinds mei +0,3%
+€ 32.58112 maanden +2,7%
€ -18.29312 mnd vs. NL -1,5%
Boulevard de Wielingen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.232.259 voor Boulevard de Wielingen 28 in Cadzand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard de Wielingen 28 in Cadzand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.241.147. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.232.259.

Verwachte verkoopprijs Boulevard de Wielingen 28
€ 1.241.147[ € 1.178.535 – € 1.302.591 ]
Verkoper houdt over€ 1.226.244−€ 14.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.268.120+€ 26.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.241.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.226.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boulevard de Wielingen 28 in Cadzand heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.223.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.210 per m².

Verwachte vraagprijs Boulevard de Wielingen 28
Onder gem. in buurt Cadzand-BadBoven gem.
€ 1.223.435[ € 1.162.263 – € 1.284.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.210[ € 5.900 – € 6.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cadzand-Bad
€ 620.071[ € 432.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard de Wielingen 28 adviseren wij in een bod van € 1.241.147, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.223.435 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.232.259+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.241.147+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.303.204+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard de Wielingen 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.223.435 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard de Wielingen 28 in Cadzand bedragen € 6.139 per maand bij een woningwaarde van € 1.232.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 616.000€ 1.848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.026
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 6.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.169.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard de Wielingen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.232.259
Verwachte verkoopprijs€ 1.241.147
Verwachte vraagprijs€ 1.223.435
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtCadzand-Bad→
PlaatsCadzand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cadzand-Bad besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.470 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (12%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Cadzand-Bad

Cadzand-Bad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 9,1 km.

11,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,6 km
Overstapstation61,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts9,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuisweg 44, 4506BC Cadzand
Badhuisweg 44
1976 · 202 m²
€ 578.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boulevard de Wielingen 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.232.259 duidelijk in het hogere segment van Cadzand-Bad. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boulevard de Wielingen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard de Wielingen 28 in Cadzand.

Wat is Boulevard de Wielingen 28 in Cadzand waard?
Boulevard de Wielingen 28 in Cadzand heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.232.259 (bandbreedte € 1.084.388 – € 1.380.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cadzand-Bad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boulevard de Wielingen 28 in Cadzand?
De verwachte vraagprijs van Boulevard de Wielingen 28 in Cadzand is in juni 2026 € 1.223.435 (bandbreedte € 1.162.263 – € 1.284.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard de Wielingen 28 in Cadzand?
Voor Boulevard de Wielingen 28 adviseren wij een bod van € 1.241.147 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard de Wielingen 28 in Cadzand?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard de Wielingen 28 in Cadzand bedragen € 6.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.232.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.026 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 283 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard de Wielingen 28 in Cadzand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard de Wielingen 28 in Cadzand is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 32.581) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard de Wielingen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cadzand-Bad is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard de Wielingen 28 ligt rond € 1.232.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard de Wielingen 28?
Huishoudens in de buurt van Boulevard de Wielingen 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cadzand-Bad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.