Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverstraat 23

4506AK Cadzand

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.562
+3,6%
[ € 295.295 – € 375.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.156[ € 313.648 – € 346.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.057[ € 323.998 – € 358.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverstraat 23 in Cadzand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.562 (€ 2.706 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds september +0,3%
+€ 11.74512 maanden +3,6%
€ -80012 mnd vs. NL -0,2%
Vijverstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.562 voor Vijverstraat 23 in Cadzand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverstraat 23 in Cadzand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.057. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 335.562.

Verwachte verkoopprijs Vijverstraat 23
€ 341.057[ € 323.998 – € 358.104 ]
Verkoper houdt over€ 336.055−€ 5.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.028+€ 8.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverstraat 23 in Cadzand heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.663 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverstraat 23
Onder gem. in buurt CadzandBoven gem.
€ 330.156[ € 313.648 – € 346.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.663[ € 2.529 – € 2.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cadzand
€ 567.929[ € 275.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverstraat 23 adviseren wij in een bod van € 341.057, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 330.156 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.562+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.057+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.110+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 330.156 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverstraat 23 in Cadzand bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 335.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.562
Verwachte verkoopprijs€ 341.057
Verwachte vraagprijs€ 330.156
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtCadzand→
PlaatsCadzand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cadzand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (17%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Cadzand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cadzand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 7,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation56,4 km
Overstapstation60,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken10,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Stelle 21, 4506BE Cadzand
de Stelle 21
1977 · 178 m²
€ 505.810
Straatbeeld van Badhuisweg 44, 4506BC Cadzand
Badhuisweg 44
1976 · 202 m²
€ 580.146
Straatbeeld van Badhuisweg 50, 4506BC Cadzand
Badhuisweg 50
1975 · 203 m²
€ 600.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.562 is Vijverstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Cadzand. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijverstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverstraat 23 in Cadzand.

Wat is Vijverstraat 23 in Cadzand waard?
Vijverstraat 23 in Cadzand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.562 (bandbreedte € 295.295 – € 375.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cadzand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverstraat 23 in Cadzand?
De verwachte vraagprijs van Vijverstraat 23 in Cadzand is in oktober 2026 € 330.156 (bandbreedte € 313.648 – € 346.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverstraat 23 in Cadzand?
Voor Vijverstraat 23 adviseren wij een bod van € 341.057 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverstraat 23 in Cadzand?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverstraat 23 in Cadzand bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverstraat 23 in Cadzand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverstraat 23 in Cadzand is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.745) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cadzand is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Vijverstraat 23 ligt rond € 335.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Vijverstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cadzand heeft 20% van de woningen zonnepanelen.