Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolsweg 2

4506AR Cadzand

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 1.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.585
+3,6%
[ € 308.515 – € 392.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.682[ € 327.448 – € 361.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.589[ € 338.581 – € 374.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolsweg 2 in Cadzand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.585 (€ 1.762 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.039Sinds september +0,3%
+€ 12.27112 maanden +3,6%
€ -83612 mnd vs. NL -0,2%
Koolsweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.585 voor Koolsweg 2 in Cadzand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolsweg 2 in Cadzand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.589. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.585.

Verwachte verkoopprijs Koolsweg 2
€ 356.589[ € 338.581 – € 374.221 ]
Verkoper houdt over€ 351.417−€ 5.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.871+€ 9.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolsweg 2 in Cadzand heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.732 per m².

Verwachte vraagprijs Koolsweg 2
Onder gem. in buurt CadzandBoven gem.
€ 344.682[ € 327.448 – € 361.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.732[ € 1.645 – € 1.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cadzand
€ 567.929[ € 275.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolsweg 2 adviseren wij in een bod van € 356.589, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 344.682 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.585+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.589+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.418+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolsweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 344.682 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolsweg 2 in Cadzand bedragen € 1.836 per maand bij een woningwaarde van € 350.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolsweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.585
Verwachte verkoopprijs€ 356.589
Verwachte vraagprijs€ 344.682
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtCadzand→
PlaatsCadzand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cadzand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (17%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Cadzand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cadzand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 7,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation56,4 km
Overstapstation60,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken10,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuisweg 44, 4506BC Cadzand
Badhuisweg 44
1976 · 202 m²
€ 580.146
Straatbeeld van Badhuisweg 50, 4506BC Cadzand
Badhuisweg 50
1975 · 203 m²
€ 600.896
Straatbeeld van de Stelle 21, 4506BE Cadzand
de Stelle 21
1977 · 178 m²
€ 505.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.585 is Koolsweg 2 een van de meer betaalbare woningen in Cadzand. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolsweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolsweg 2 in Cadzand.

Wat is Koolsweg 2 in Cadzand waard?
Koolsweg 2 in Cadzand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.585 (bandbreedte € 308.515 – € 392.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cadzand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolsweg 2 in Cadzand?
De verwachte vraagprijs van Koolsweg 2 in Cadzand is in oktober 2026 € 344.682 (bandbreedte € 327.448 – € 361.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolsweg 2 in Cadzand?
Voor Koolsweg 2 adviseren wij een bod van € 356.589 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolsweg 2 in Cadzand?
De geschatte bruto maandlasten van Koolsweg 2 in Cadzand bedragen € 1.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolsweg 2 in Cadzand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolsweg 2 in Cadzand is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.271) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolsweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cadzand is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Koolsweg 2 ligt rond € 350.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolsweg 2?
Huishoudens in de buurt van Koolsweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cadzand heeft 20% van de woningen zonnepanelen.