Huiswaardemeter

Woningwaarde de Stelle 9

4506BE Cadzand

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.213
+3,6%
[ € 372.427 – € 473.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.272[ € 396.408 – € 438.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.238[ € 407.507 – € 450.404 ]

Wat is mijn huis waard?

de Stelle 9 in Cadzand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.213 (€ 3.413 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.255Sinds september +0,3%
+€ 14.81312 maanden +3,6%
€ -1.00912 mnd vs. NL -0,2%
de Stelle 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.213 voor de Stelle 9 in Cadzand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Stelle 9 in Cadzand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.238. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.213.

Verwachte verkoopprijs de Stelle 9
€ 429.238[ € 407.507 – € 450.404 ]
Verkoper houdt over€ 423.266−€ 5.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.973+€ 10.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Stelle 9 in Cadzand heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Verwachte vraagprijs de Stelle 9
Onder gem. in buurt CadzandBoven gem.
€ 417.272[ € 396.408 – € 438.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.197 – € 3.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cadzand
€ 567.929[ € 275.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Stelle 9 adviseren wij in een bod van € 429.238, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.272 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.213+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.238+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.700+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Stelle 9 zal in bij een vraagprijs van € 417.272 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Stelle 9 in Cadzand bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 423.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Stelle 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.213
Verwachte verkoopprijs€ 429.238
Verwachte vraagprijs€ 417.272
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtCadzand→
PlaatsCadzand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cadzand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (17%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Cadzand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cadzand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 7,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation56,4 km
Overstapstation60,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken10,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Stelle 21, 4506BE Cadzand
de Stelle 21
1977 · 178 m²
€ 505.810
Straatbeeld van Badhuisweg 44, 4506BC Cadzand
Badhuisweg 44
1976 · 202 m²
€ 580.146
Straatbeeld van Badhuisweg 50, 4506BC Cadzand
Badhuisweg 50
1975 · 203 m²
€ 600.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Stelle 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.213 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cadzand willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Stelle 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Stelle 9 in Cadzand.

Wat is de Stelle 9 in Cadzand waard?
de Stelle 9 in Cadzand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.213 (bandbreedte € 372.427 – € 473.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cadzand.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Stelle 9 in Cadzand?
De verwachte vraagprijs van de Stelle 9 in Cadzand is in oktober 2026 € 417.272 (bandbreedte € 396.408 – € 438.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.413.
Hoeveel moet ik overbieden op de Stelle 9 in Cadzand?
Voor de Stelle 9 adviseren wij een bod van € 429.238 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Stelle 9 in Cadzand?
De geschatte bruto maandlasten van de Stelle 9 in Cadzand bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Stelle 9 in Cadzand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Stelle 9 in Cadzand is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.813) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Stelle 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cadzand is € 428.000. De geschatte marktwaarde van de Stelle 9 ligt rond € 423.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Stelle 9?
Huishoudens in de buurt van de Stelle 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cadzand heeft 20% van de woningen zonnepanelen.