Huiswaardemeter

Woningwaarde Romanusweg 8

3453HD De Meern

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.285
+5,6%
[ € 708.651 – € 901.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.873[ € 733.279 – € 810.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.144[ € 797.074 – € 880.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Romanusweg 8 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.285 (€ 5.631 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.657Sinds september +0,5%
+€ 42.80612 maanden +5,6%
+€ 13.26712 mnd vs. NL +1,7%
Romanusweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.285 voor Romanusweg 8 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romanusweg 8 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.144. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 805.285.

Verwachte verkoopprijs Romanusweg 8
€ 840.144[ € 797.074 – € 880.978 ]
Verkoper houdt over€ 829.652−€ 10.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.097+€ 18.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romanusweg 8 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.398 per m².

Verwachte vraagprijs Romanusweg 8
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 771.873[ € 733.279 – € 810.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.398[ € 5.128 – € 5.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 667.474[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romanusweg 8 adviseren wij in een bod van € 840.144, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 771.873 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.285+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.144+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.151+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romanusweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 771.873 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romanusweg 8 in De Meern bedragen € 4.091 per maand bij een woningwaarde van € 805.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.938
OZB€ 54
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.417.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romanusweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.285
Verwachte verkoopprijs€ 840.144
Verwachte vraagprijs€ 771.873
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Augustusweg 3, 3453KR De Meern
Augustusweg 3
2004 · 145 m²
€ 684.920
Straatbeeld van Wiericke 56, 3453MV De Meern
Wiericke 56
1999 · 143 m²
€ 652.825
Straatbeeld van Claudiuslaan 86, 3453JD De Meern
Claudiuslaan 86
2005 · 130 m²
€ 836.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Romanusweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 805.285 duidelijk in het hogere segment van Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Romanusweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romanusweg 8 in De Meern.

Wat is Romanusweg 8 in De Meern waard?
Romanusweg 8 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.285 (bandbreedte € 708.651 – € 901.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romanusweg 8 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Romanusweg 8 in De Meern is in oktober 2026 € 771.873 (bandbreedte € 733.279 – € 810.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Romanusweg 8 in De Meern?
Voor Romanusweg 8 adviseren wij een bod van € 840.144 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romanusweg 8 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Romanusweg 8 in De Meern bedragen € 4.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.938 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romanusweg 8 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romanusweg 8 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 42.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romanusweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Romanusweg 8 ligt rond € 805.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romanusweg 8?
Huishoudens in de buurt van Romanusweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.