Huiswaardemeter

Woningwaarde Genialisweg 16

3453HJ De Meern

143 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 5.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.777
+5,6%
[ € 691.484 – € 880.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.472[ € 713.898 – € 789.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.648[ € 778.863 – € 860.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Genialisweg 16 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.777 (€ 5.495 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.569Sinds september +0,5%
+€ 41.76912 maanden +5,6%
+€ 12.94512 mnd vs. NL +1,7%
Genialisweg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.777 voor Genialisweg 16 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genialisweg 16 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.648. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 785.777.

Verwachte verkoopprijs Genialisweg 16
€ 821.648[ € 778.863 – € 860.849 ]
Verkoper houdt over€ 811.360−€ 10.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.231+€ 18.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genialisweg 16 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.255 per m².

Verwachte vraagprijs Genialisweg 16
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 751.472[ € 713.898 – € 789.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.255[ € 4.992 – € 5.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genialisweg 16 adviseren wij in een bod van € 821.648, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 751.472 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.777+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.648+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.730+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genialisweg 16 zal in bij een vraagprijs van € 751.472 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genialisweg 16 in De Meern bedragen € 3.995 per maand bij een woningwaarde van € 785.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.843
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.383.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genialisweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.777
Verwachte verkoopprijs€ 821.648
Verwachte vraagprijs€ 751.472
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Augustusweg 3, 3453KR De Meern
Augustusweg 3
2004 · 145 m²
€ 684.920
Straatbeeld van Wiericke 56, 3453MV De Meern
Wiericke 56
1999 · 143 m²
€ 652.825
Straatbeeld van Claudiuslaan 86, 3453JD De Meern
Claudiuslaan 86
2005 · 130 m²
€ 836.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Genialisweg 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.777 duidelijk in het hogere segment van Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Genialisweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genialisweg 16 in De Meern.

Wat is Genialisweg 16 in De Meern waard?
Genialisweg 16 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.777 (bandbreedte € 691.484 – € 880.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genialisweg 16 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Genialisweg 16 in De Meern is in oktober 2026 € 751.472 (bandbreedte € 713.898 – € 789.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Genialisweg 16 in De Meern?
Voor Genialisweg 16 adviseren wij een bod van € 821.648 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genialisweg 16 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Genialisweg 16 in De Meern bedragen € 3.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.843 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genialisweg 16 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genialisweg 16 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genialisweg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Genialisweg 16 ligt rond € 785.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genialisweg 16?
Huishoudens in de buurt van Genialisweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.