Huiswaardemeter
Straatbeeld van Claudiuslaan 86, 3453JD De Meern

Woningwaarde Claudiuslaan 86

3453JD De Meern

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.385
+5,6%
[ € 736.019 – € 936.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.394[ € 761.324 – € 841.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 873.167[ € 827.559 – € 914.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Claudiuslaan 86 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.385 (€ 6.434 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.798Sinds september +0,5%
+€ 44.45912 maanden +5,6%
+€ 13.77912 mnd vs. NL +1,7%
Claudiuslaan 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.385 voor Claudiuslaan 86 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claudiuslaan 86 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 873.167. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 836.385.

Verwachte verkoopprijs Claudiuslaan 86
€ 873.167[ € 827.559 – € 914.671 ]
Verkoper houdt over€ 862.312−€ 10.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 892.780+€ 19.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 873.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 862.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Claudiuslaan 86 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.165 per m².

Verwachte vraagprijs Claudiuslaan 86
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 801.394[ € 761.324 – € 841.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.165[ € 5.856 – € 6.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claudiuslaan 86 adviseren wij in een bod van € 873.167, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 801.394 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.385+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 873.167+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 916.825+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claudiuslaan 86 zal in bij een vraagprijs van € 801.394 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claudiuslaan 86 in De Meern bedragen € 4.242 per maand bij een woningwaarde van € 836.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.090
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.472.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claudiuslaan 86

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.385
Verwachte verkoopprijs€ 873.167
Verwachte vraagprijs€ 801.394
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Augustusweg 3, 3453KR De Meern
Augustusweg 3
2004 · 145 m²
€ 684.920
Straatbeeld van De Milan Viscontilaan 29, 3453RM De Meern
De Milan Viscontilaan 29
1999 · 117 m²
€ 722.664
Straatbeeld van Vadinushof 1, 3453JJ De Meern
Vadinushof 1
2005 · 111 m²
€ 619.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Claudiuslaan 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 836.385 duidelijk in het hogere segment van Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Claudiuslaan 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claudiuslaan 86 in De Meern.

Wat is Claudiuslaan 86 in De Meern waard?
Claudiuslaan 86 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.385 (bandbreedte € 736.019 – € 936.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Claudiuslaan 86 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Claudiuslaan 86 in De Meern is in oktober 2026 € 801.394 (bandbreedte € 761.324 – € 841.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Claudiuslaan 86 in De Meern?
Voor Claudiuslaan 86 adviseren wij een bod van € 873.167 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claudiuslaan 86 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Claudiuslaan 86 in De Meern bedragen € 4.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.090 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claudiuslaan 86 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claudiuslaan 86 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claudiuslaan 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Claudiuslaan 86 ligt rond € 836.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claudiuslaan 86?
Huishoudens in de buurt van Claudiuslaan 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.