Huiswaardemeter

Woningwaarde Vadinushof 46

3453JK De Meern

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.203
+5,6%
[ € 516.739 – € 657.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.201[ € 531.241 – € 587.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.607[ € 584.365 – € 645.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Vadinushof 46 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.203 (€ 5.290 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.667Sinds september +0,5%
+€ 31.21412 maanden +5,6%
+€ 9.67412 mnd vs. NL +1,7%
Vadinushof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.203 voor Vadinushof 46 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vadinushof 46 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.607. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.203.

Verwachte verkoopprijs Vadinushof 46
€ 616.607[ € 584.365 – € 645.877 ]
Verkoper houdt over€ 608.574−€ 8.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.089+€ 14.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vadinushof 46 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.038 per m².

Verwachte vraagprijs Vadinushof 46
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 559.201[ € 531.241 – € 587.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.038[ € 4.786 – € 5.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vadinushof 46 adviseren wij in een bod van € 616.607, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 559.201 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.203+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.607+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.437+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vadinushof 46 zal in bij een vraagprijs van € 559.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vadinushof 46 in De Meern bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 587.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.872
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vadinushof 46

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.203
Verwachte verkoopprijs€ 616.607
Verwachte vraagprijs€ 559.201
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vadinushof 1, 3453JJ De Meern
Vadinushof 1
2005 · 111 m²
€ 619.988
Straatbeeld van De Milan Viscontilaan 29, 3453RM De Meern
De Milan Viscontilaan 29
1999 · 117 m²
€ 722.664
Straatbeeld van Kruiswortel 31, 3453VM De Meern
Kruiswortel 31
2001 · 102 m²
€ 608.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vadinushof 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 587.203 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veldhuizen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vadinushof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vadinushof 46 in De Meern.

Wat is Vadinushof 46 in De Meern waard?
Vadinushof 46 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.203 (bandbreedte € 516.739 – € 657.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vadinushof 46 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Vadinushof 46 in De Meern is in oktober 2026 € 559.201 (bandbreedte € 531.241 – € 587.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Vadinushof 46 in De Meern?
Voor Vadinushof 46 adviseren wij een bod van € 616.607 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vadinushof 46 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Vadinushof 46 in De Meern bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.872 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vadinushof 46 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vadinushof 46 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vadinushof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Vadinushof 46 ligt rond € 587.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vadinushof 46?
Huishoudens in de buurt van Vadinushof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.