Huiswaardemeter

Woningwaarde Secundusweg 11

3453JL De Meern

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.651
+5,6%
[ € 657.053 – € 836.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.884[ € 678.190 – € 749.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.922[ € 740.583 – € 818.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Secundusweg 11 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.651 (€ 5.572 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.391Sinds september +0,5%
+€ 39.68912 maanden +5,6%
+€ 12.30012 mnd vs. NL +1,7%
Secundusweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.651 voor Secundusweg 11 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Secundusweg 11 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.922. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 746.651.

Verwachte verkoopprijs Secundusweg 11
€ 780.922[ € 740.583 – € 818.539 ]
Verkoper houdt over€ 771.082−€ 9.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.690+€ 17.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Secundusweg 11 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.327 per m².

Verwachte vraagprijs Secundusweg 11
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 713.884[ € 678.190 – € 749.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.327[ € 5.061 – € 5.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Secundusweg 11 adviseren wij in een bod van € 780.922, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 713.884 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.651+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.922+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.968+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Secundusweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 713.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Secundusweg 11 in De Meern bedragen € 3.798 per maand bij een woningwaarde van € 746.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.651
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Secundusweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.651
Verwachte verkoopprijs€ 780.922
Verwachte vraagprijs€ 713.884
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claudiuslaan 86, 3453JD De Meern
Claudiuslaan 86
2005 · 130 m²
€ 836.385
Straatbeeld van Augustusweg 3, 3453KR De Meern
Augustusweg 3
2004 · 145 m²
€ 684.920
Straatbeeld van Wiericke 56, 3453MV De Meern
Wiericke 56
1999 · 143 m²
€ 652.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Secundusweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.651 duidelijk in het hogere segment van Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Secundusweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Secundusweg 11 in De Meern.

Wat is Secundusweg 11 in De Meern waard?
Secundusweg 11 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.651 (bandbreedte € 657.053 – € 836.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Secundusweg 11 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Secundusweg 11 in De Meern is in oktober 2026 € 713.884 (bandbreedte € 678.190 – € 749.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Secundusweg 11 in De Meern?
Voor Secundusweg 11 adviseren wij een bod van € 780.922 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Secundusweg 11 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Secundusweg 11 in De Meern bedragen € 3.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.651 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Secundusweg 11 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Secundusweg 11 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Secundusweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Secundusweg 11 ligt rond € 746.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Secundusweg 11?
Huishoudens in de buurt van Secundusweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.