Huiswaardemeter

Woningwaarde Germanicusweg 25

3453KE De Meern

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 6.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.081
+5,6%
[ € 580.871 – € 739.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.460[ € 599.887 – € 663.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.999[ € 654.477 – € 723.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Germanicusweg 25 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.081 (€ 6.227 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.998Sinds september +0,5%
+€ 35.08812 maanden +5,6%
+€ 10.87512 mnd vs. NL +1,7%
Germanicusweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.081 voor Germanicusweg 25 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Germanicusweg 25 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.999. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 660.081.

Verwachte verkoopprijs Germanicusweg 25
€ 689.999[ € 654.477 – € 723.369 ]
Verkoper houdt over€ 681.159−€ 8.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.949+€ 15.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Germanicusweg 25 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.957 per m².

Verwachte vraagprijs Germanicusweg 25
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 631.460[ € 599.887 – € 663.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.957[ € 5.659 – € 6.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 667.474[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Germanicusweg 25 adviseren wij in een bod van € 689.999, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 631.460 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.081+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.999+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.499+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Germanicusweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 631.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Germanicusweg 25 in De Meern bedragen € 3.362 per maand bij een woningwaarde van € 660.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.228
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Germanicusweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.081
Verwachte verkoopprijs€ 689.999
Verwachte vraagprijs€ 631.460
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vadinushof 1, 3453JJ De Meern
Vadinushof 1
2005 · 111 m²
€ 619.988
Straatbeeld van Kruiswortel 31, 3453VM De Meern
Kruiswortel 31
2001 · 102 m²
€ 608.378
Straatbeeld van Helmkruid 32, 3453TX De Meern
Helmkruid 32
2001 · 100 m²
€ 482.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.081 ligt Germanicusweg 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Germanicusweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Germanicusweg 25 in De Meern.

Wat is Germanicusweg 25 in De Meern waard?
Germanicusweg 25 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.081 (bandbreedte € 580.871 – € 739.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Germanicusweg 25 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Germanicusweg 25 in De Meern is in oktober 2026 € 631.460 (bandbreedte € 599.887 – € 663.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Germanicusweg 25 in De Meern?
Voor Germanicusweg 25 adviseren wij een bod van € 689.999 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Germanicusweg 25 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Germanicusweg 25 in De Meern bedragen € 3.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.228 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Germanicusweg 25 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Germanicusweg 25 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Germanicusweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Germanicusweg 25 ligt rond € 660.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Germanicusweg 25?
Huishoudens in de buurt van Germanicusweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.