Huiswaardemeter

Woningwaarde Heldammersingel 32

3453KG De Meern

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.878
+5,6%
[ € 631.733 – € 804.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.611[ € 652.280 – € 720.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.568[ € 711.637 – € 786.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Heldammersingel 32 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.878 (€ 4.951 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.260Sinds september +0,5%
+€ 38.16012 maanden +5,6%
+€ 11.82712 mnd vs. NL +1,7%
Heldammersingel 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.878 voor Heldammersingel 32 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heldammersingel 32 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.568. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 717.878.

Verwachte verkoopprijs Heldammersingel 32
€ 750.568[ € 711.637 – € 786.548 ]
Verkoper houdt over€ 741.062−€ 9.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.729+€ 17.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heldammersingel 32 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Heldammersingel 32
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 686.611[ € 652.280 – € 720.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heldammersingel 32 adviseren wij in een bod van € 750.568, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 686.611 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.878+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.568+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.096+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heldammersingel 32 zal in bij een vraagprijs van € 686.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heldammersingel 32 in De Meern bedragen € 3.659 per maand bij een woningwaarde van € 717.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.511
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heldammersingel 32

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.878
Verwachte verkoopprijs€ 750.568
Verwachte vraagprijs€ 686.611
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Augustusweg 3, 3453KR De Meern
Augustusweg 3
2004 · 145 m²
€ 684.920
Straatbeeld van Wiericke 56, 3453MV De Meern
Wiericke 56
1999 · 143 m²
€ 652.825
Straatbeeld van Riesenberg 45, 3453PG De Meern
Riesenberg 45
1999 · 151 m²
€ 624.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 717.878 ligt Heldammersingel 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heldammersingel 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heldammersingel 32 in De Meern.

Wat is Heldammersingel 32 in De Meern waard?
Heldammersingel 32 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.878 (bandbreedte € 631.733 – € 804.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heldammersingel 32 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Heldammersingel 32 in De Meern is in oktober 2026 € 686.611 (bandbreedte € 652.280 – € 720.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Heldammersingel 32 in De Meern?
Voor Heldammersingel 32 adviseren wij een bod van € 750.568 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heldammersingel 32 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Heldammersingel 32 in De Meern bedragen € 3.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.511 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heldammersingel 32 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heldammersingel 32 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heldammersingel 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Heldammersingel 32 ligt rond € 717.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heldammersingel 32?
Huishoudens in de buurt van Heldammersingel 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.