Huiswaardemeter

Woningwaarde Trajanushof 11

3453KM De Meern

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 6.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.003
+5,6%
[ € 598.403 – € 761.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.597[ € 673.693 – € 744.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Trajanushof 11 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.003 (€ 6.476 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.088Sinds september +0,5%
+€ 36.14712 maanden +5,6%
+€ 11.20312 mnd vs. NL +1,7%
Trajanushof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.003 voor Trajanushof 11 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trajanushof 11 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.597. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 680.003.

Verwachte verkoopprijs Trajanushof 11
€ 709.597[ € 673.693 – € 744.608 ]
Verkoper houdt over€ 700.541−€ 9.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.939+€ 16.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trajanushof 11 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.190 per m².

Verwachte vraagprijs Trajanushof 11
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.190[ € 5.881 – € 6.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trajanushof 11 adviseren wij in een bod van € 709.597, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.003+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.597+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.077+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trajanushof 11 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trajanushof 11 in De Meern bedragen € 3.461 per maand bij een woningwaarde van € 680.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.325
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trajanushof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.003
Verwachte verkoopprijs€ 709.597
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiswortel 31, 3453VM De Meern
Kruiswortel 31
2001 · 102 m²
€ 608.378
Straatbeeld van Vadinushof 1, 3453JJ De Meern
Vadinushof 1
2005 · 111 m²
€ 619.988
Straatbeeld van Helmkruid 32, 3453TX De Meern
Helmkruid 32
2001 · 100 m²
€ 482.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 680.003 ligt Trajanushof 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Trajanushof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trajanushof 11 in De Meern.

Wat is Trajanushof 11 in De Meern waard?
Trajanushof 11 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.003 (bandbreedte € 598.403 – € 761.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trajanushof 11 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Trajanushof 11 in De Meern is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Trajanushof 11 in De Meern?
Voor Trajanushof 11 adviseren wij een bod van € 709.597 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trajanushof 11 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Trajanushof 11 in De Meern bedragen € 3.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.325 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trajanushof 11 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trajanushof 11 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trajanushof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Trajanushof 11 ligt rond € 680.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trajanushof 11?
Huishoudens in de buurt van Trajanushof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.