Huiswaardemeter

Woningwaarde Augustusweg 39

3453KR De Meern

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.814
+5,6%
[ € 514.636 – € 654.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.568[ € 528.740 – € 584.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.493[ € 582.671 – € 644.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Augustusweg 39 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.814 (€ 5.848 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.656Sinds september +0,5%
+€ 31.08712 maanden +5,6%
+€ 9.63512 mnd vs. NL +1,7%
Augustusweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.814 voor Augustusweg 39 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Augustusweg 39 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.493. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 584.814.

Verwachte verkoopprijs Augustusweg 39
€ 614.493[ € 582.671 – € 644.004 ]
Verkoper houdt over€ 606.484−€ 8.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.933+€ 14.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Augustusweg 39 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.566 per m².

Verwachte vraagprijs Augustusweg 39
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 556.568[ € 528.740 – € 584.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.566[ € 5.287 – € 5.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Augustusweg 39 adviseren wij in een bod van € 614.493, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 556.568 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.814+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.493+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.218+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Augustusweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 556.568 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Augustusweg 39 in De Meern bedragen € 2.988 per maand bij een woningwaarde van € 584.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.860
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Augustusweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.814
Verwachte verkoopprijs€ 614.493
Verwachte vraagprijs€ 556.568
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmkruid 32, 3453TX De Meern
Helmkruid 32
2001 · 100 m²
€ 482.520
Straatbeeld van Kruiswortel 14, 3453VN De Meern
Kruiswortel 14
2001 · 100 m²
€ 563.722
Straatbeeld van Kruiswortel 31, 3453VM De Meern
Kruiswortel 31
2001 · 102 m²
€ 608.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Augustusweg 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 584.814 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veldhuizen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Augustusweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Augustusweg 39 in De Meern.

Wat is Augustusweg 39 in De Meern waard?
Augustusweg 39 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.814 (bandbreedte € 514.636 – € 654.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Augustusweg 39 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Augustusweg 39 in De Meern is in oktober 2026 € 556.568 (bandbreedte € 528.740 – € 584.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Augustusweg 39 in De Meern?
Voor Augustusweg 39 adviseren wij een bod van € 614.493 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Augustusweg 39 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Augustusweg 39 in De Meern bedragen € 2.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.860 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Augustusweg 39 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Augustusweg 39 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Augustusweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Augustusweg 39 ligt rond € 584.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Augustusweg 39?
Huishoudens in de buurt van Augustusweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.