Huiswaardemeter

Woningwaarde Rotte 11

3453MA De Meern

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.844
+5,6%
[ € 676.583 – € 861.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.155[ € 698.397 – € 771.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.076[ € 762.650 – € 842.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotte 11 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.844 (€ 5.781 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.492Sinds september +0,5%
+€ 40.86912 maanden +5,6%
+€ 12.66612 mnd vs. NL +1,7%
Rotte 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.844 voor Rotte 11 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotte 11 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.076. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 768.844.

Verwachte verkoopprijs Rotte 11
€ 804.076[ € 762.650 – € 842.929 ]
Verkoper houdt over€ 793.981−€ 10.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.308+€ 18.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotte 11 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.527 per m².

Verwachte vraagprijs Rotte 11
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 735.155[ € 698.397 – € 771.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.527[ € 5.251 – € 5.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 667.474[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotte 11 adviseren wij in een bod van € 804.076, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 735.155 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.844+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.076+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.280+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotte 11 zal in bij een vraagprijs van € 735.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotte 11 in De Meern bedragen € 3.909 per maand bij een woningwaarde van € 768.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.760
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.353.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotte 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.844
Verwachte verkoopprijs€ 804.076
Verwachte vraagprijs€ 735.155
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claudiuslaan 86, 3453JD De Meern
Claudiuslaan 86
2005 · 130 m²
€ 836.385
Straatbeeld van Wiericke 56, 3453MV De Meern
Wiericke 56
1999 · 143 m²
€ 652.825
Straatbeeld van De Milan Viscontilaan 29, 3453RM De Meern
De Milan Viscontilaan 29
1999 · 117 m²
€ 722.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rotte 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 768.844 duidelijk in het hogere segment van Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rotte 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotte 11 in De Meern.

Wat is Rotte 11 in De Meern waard?
Rotte 11 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.844 (bandbreedte € 676.583 – € 861.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rotte 11 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Rotte 11 in De Meern is in oktober 2026 € 735.155 (bandbreedte € 698.397 – € 771.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotte 11 in De Meern?
Voor Rotte 11 adviseren wij een bod van € 804.076 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotte 11 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Rotte 11 in De Meern bedragen € 3.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.760 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotte 11 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotte 11 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotte 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Rotte 11 ligt rond € 768.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotte 11?
Huishoudens in de buurt van Rotte 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.