Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjonger 12

3453MK De Meern

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.852
+5,6%
[ € 695.070 – € 884.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.695[ € 717.910 – € 793.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.553[ € 782.522 – € 864.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjonger 12 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 789.852 (€ 5.939 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.587Sinds september +0,5%
+€ 41.98612 maanden +5,6%
+€ 13.01312 mnd vs. NL +1,7%
Tjonger 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.852 voor Tjonger 12 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjonger 12 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.553. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 789.852.

Verwachte verkoopprijs Tjonger 12
€ 825.553[ € 782.522 – € 864.893 ]
Verkoper houdt over€ 815.222−€ 10.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.214+€ 18.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjonger 12 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.682 per m².

Verwachte vraagprijs Tjonger 12
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 755.695[ € 717.910 – € 793.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.682[ € 5.398 – € 5.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjonger 12 adviseren wij in een bod van € 825.553, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 755.695 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.852+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.553+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.831+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjonger 12 zal in bij een vraagprijs van € 755.695 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjonger 12 in De Meern bedragen € 4.013 per maand bij een woningwaarde van € 789.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.863
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.390.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjonger 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.852
Verwachte verkoopprijs€ 825.553
Verwachte vraagprijs€ 755.695
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claudiuslaan 86, 3453JD De Meern
Claudiuslaan 86
2005 · 130 m²
€ 836.385
Straatbeeld van Wiericke 56, 3453MV De Meern
Wiericke 56
1999 · 143 m²
€ 652.825
Straatbeeld van De Milan Viscontilaan 29, 3453RM De Meern
De Milan Viscontilaan 29
1999 · 117 m²
€ 722.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjonger 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 789.852 duidelijk in het hogere segment van Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tjonger 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjonger 12 in De Meern.

Wat is Tjonger 12 in De Meern waard?
Tjonger 12 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.852 (bandbreedte € 695.070 – € 884.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjonger 12 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Tjonger 12 in De Meern is in oktober 2026 € 755.695 (bandbreedte € 717.910 – € 793.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjonger 12 in De Meern?
Voor Tjonger 12 adviseren wij een bod van € 825.553 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjonger 12 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Tjonger 12 in De Meern bedragen € 4.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.863 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjonger 12 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjonger 12 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjonger 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Tjonger 12 ligt rond € 789.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjonger 12?
Huishoudens in de buurt van Tjonger 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.