Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjonger 4

3453MK De Meern

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.672
+5,6%
[ € 680.831 – € 866.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.542[ € 702.565 – € 776.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.377[ € 767.201 – € 847.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjonger 4 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.672 (€ 5.817 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.514Sinds september +0,5%
+€ 41.12612 maanden +5,6%
+€ 12.74612 mnd vs. NL +1,7%
Tjonger 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.672 voor Tjonger 4 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjonger 4 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.377. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 773.672.

Verwachte verkoopprijs Tjonger 4
€ 809.377[ € 767.201 – € 847.959 ]
Verkoper houdt over€ 799.224−€ 10.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.715+€ 18.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjonger 4 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.560 per m².

Verwachte vraagprijs Tjonger 4
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 739.542[ € 702.565 – € 776.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.560[ € 5.282 – € 5.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 667.474[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjonger 4 adviseren wij in een bod van € 809.377, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 739.542 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.672+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.377+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.846+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjonger 4 zal in bij een vraagprijs van € 739.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjonger 4 in De Meern bedragen € 3.932 per maand bij een woningwaarde van € 773.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.783
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.361.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjonger 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.672
Verwachte verkoopprijs€ 809.377
Verwachte vraagprijs€ 739.542
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claudiuslaan 86, 3453JD De Meern
Claudiuslaan 86
2005 · 130 m²
€ 836.385
Straatbeeld van Wiericke 56, 3453MV De Meern
Wiericke 56
1999 · 143 m²
€ 652.825
Straatbeeld van De Milan Viscontilaan 29, 3453RM De Meern
De Milan Viscontilaan 29
1999 · 117 m²
€ 722.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjonger 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 773.672 duidelijk in het hogere segment van Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tjonger 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjonger 4 in De Meern.

Wat is Tjonger 4 in De Meern waard?
Tjonger 4 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.672 (bandbreedte € 680.831 – € 866.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjonger 4 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Tjonger 4 in De Meern is in oktober 2026 € 739.542 (bandbreedte € 702.565 – € 776.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjonger 4 in De Meern?
Voor Tjonger 4 adviseren wij een bod van € 809.377 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjonger 4 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Tjonger 4 in De Meern bedragen € 3.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.783 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjonger 4 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjonger 4 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjonger 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Tjonger 4 ligt rond € 773.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjonger 4?
Huishoudens in de buurt van Tjonger 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.