Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gaag 49, 3453MR De Meern

Woningwaarde Gaag 49

3453MR De Meern

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.188
+4,9%
[ € 426.965 – € 543.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.732[ € 480.527 – € 531.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaag 49 in De Meern heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 485.188 (€ 6.142 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.203Sinds juli +0,5%
+€ 22.78112 maanden +4,9%
+€ 6.44912 mnd vs. NL +1,4%
Gaag 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.188 voor Gaag 49 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaag 49 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.732. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.188.

Verwachte verkoopprijs Gaag 49
€ 508.732[ € 480.527 – € 531.109 ]
Verkoper houdt over€ 501.886−€ 6.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.057+€ 12.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaag 49 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.810 per m².

Verwachte vraagprijs Gaag 49
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.810[ € 5.520 – € 6.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 620.625[ € 440.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaag 49 adviseren wij in een bod van € 508.732, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.188+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.732+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.169+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaag 49 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaag 49 in De Meern bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 485.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaag 49

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.188
Verwachte verkoopprijs€ 508.732
Verwachte vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nirrewortel 90, 3453VZ De Meern
Nirrewortel 90
2001 · 80 m²
€ 496.282
Straatbeeld van Helmkruid 32, 3453TX De Meern
Helmkruid 32
2001 · 100 m²
€ 482.520
Straatbeeld van Kruiswortel 31, 3453VM De Meern
Kruiswortel 31
2001 · 102 m²
€ 608.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.188 is Gaag 49 een van de meer betaalbare woningen in Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaag 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaag 49 in De Meern.

Wat is Gaag 49 in De Meern waard?
Gaag 49 in De Meern heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.188 (bandbreedte € 426.965 – € 543.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaag 49 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Gaag 49 in De Meern is in augustus 2026 € 459.000 (bandbreedte € 436.050 – € 481.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaag 49 in De Meern?
Voor Gaag 49 adviseren wij een bod van € 508.732 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaag 49 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Gaag 49 in De Meern bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaag 49 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaag 49 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaag 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Gaag 49 ligt rond € 485.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaag 49?
Huishoudens in de buurt van Gaag 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.