Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortrijkpolder 74

3453NB De Meern

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.413
+5,6%
[ € 471.163 – € 599.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.517[ € 484.041 – € 534.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.625[ € 533.413 – € 589.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortrijkpolder 74 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.413 (€ 6.154 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.432Sinds september +0,5%
+€ 28.46112 maanden +5,6%
+€ 8.82112 mnd vs. NL +1,7%
Kortrijkpolder 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.413 voor Kortrijkpolder 74 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortrijkpolder 74 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.625. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 535.413.

Verwachte verkoopprijs Kortrijkpolder 74
€ 562.625[ € 533.413 – € 589.562 ]
Verkoper houdt over€ 555.186−€ 7.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.028+€ 13.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortrijkpolder 74 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.857 per m².

Verwachte vraagprijs Kortrijkpolder 74
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 509.517[ € 484.041 – € 534.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.857[ € 5.564 – € 6.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortrijkpolder 74 adviseren wij in een bod van € 562.625, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 509.517 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.413+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.625+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.756+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortrijkpolder 74 zal in bij een vraagprijs van € 509.517 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortrijkpolder 74 in De Meern bedragen € 2.740 per maand bij een woningwaarde van € 535.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortrijkpolder 74

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte24 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.413
Verwachte verkoopprijs€ 562.625
Verwachte vraagprijs€ 509.517
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Malberg 59, 3453PC De Meern
Malberg 59
1999 · 91 m²
€ 586.270
Straatbeeld van Malberg 9, 3453PA De Meern
Malberg 9
1999 · 91 m²
€ 528.070
Straatbeeld van Zijpenberg 20, 3453RT De Meern
Zijpenberg 20
1999 · 80 m²
€ 524.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kortrijkpolder 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.413 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veldhuizen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kortrijkpolder 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortrijkpolder 74 in De Meern.

Wat is Kortrijkpolder 74 in De Meern waard?
Kortrijkpolder 74 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.413 (bandbreedte € 471.163 – € 599.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortrijkpolder 74 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Kortrijkpolder 74 in De Meern is in oktober 2026 € 509.517 (bandbreedte € 484.041 – € 534.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortrijkpolder 74 in De Meern?
Voor Kortrijkpolder 74 adviseren wij een bod van € 562.625 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortrijkpolder 74 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Kortrijkpolder 74 in De Meern bedragen € 2.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortrijkpolder 74 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortrijkpolder 74 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortrijkpolder 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Kortrijkpolder 74 ligt rond € 535.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortrijkpolder 74?
Huishoudens in de buurt van Kortrijkpolder 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.