Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenpolder 69

3453NN De Meern

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.782
+5,6%
[ € 417.808 – € 531.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.173[ € 429.564 – € 474.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.521[ € 472.520 – € 522.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenpolder 69 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.782 (€ 4.202 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds september +0,5%
+€ 25.23812 maanden +5,6%
+€ 7.82212 mnd vs. NL +1,7%
Bovenpolder 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.782 voor Bovenpolder 69 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenpolder 69 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.521. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.782.

Verwachte verkoopprijs Bovenpolder 69
€ 498.521[ € 472.520 – € 522.260 ]
Verkoper houdt over€ 491.787−€ 6.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.641+€ 12.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenpolder 69 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.002 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenpolder 69
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 452.173[ € 429.564 – € 474.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.002[ € 3.801 – € 4.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenpolder 69 adviseren wij in een bod van € 498.521, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 452.173 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.782+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.521+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.447+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenpolder 69 zal in bij een vraagprijs van € 452.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenpolder 69 in De Meern bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 474.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenpolder 69

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.782
Verwachte verkoopprijs€ 498.521
Verwachte vraagprijs€ 452.173
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Milan Viscontilaan 29, 3453RM De Meern
De Milan Viscontilaan 29
1999 · 117 m²
€ 722.664
Straatbeeld van Vadinushof 1, 3453JJ De Meern
Vadinushof 1
2005 · 111 m²
€ 619.988
Straatbeeld van Kruiswortel 31, 3453VM De Meern
Kruiswortel 31
2001 · 102 m²
€ 608.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.782 is Bovenpolder 69 een van de meer betaalbare woningen in Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bovenpolder 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenpolder 69 in De Meern.

Wat is Bovenpolder 69 in De Meern waard?
Bovenpolder 69 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.782 (bandbreedte € 417.808 – € 531.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenpolder 69 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Bovenpolder 69 in De Meern is in oktober 2026 € 452.173 (bandbreedte € 429.564 – € 474.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenpolder 69 in De Meern?
Voor Bovenpolder 69 adviseren wij een bod van € 498.521 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenpolder 69 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenpolder 69 in De Meern bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenpolder 69 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenpolder 69 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenpolder 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Bovenpolder 69 ligt rond € 474.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenpolder 69?
Huishoudens in de buurt van Bovenpolder 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.