Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenpolder 206

3453NP De Meern

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.261
+5,6%
[ € 353.990 – € 450.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.787[ € 363.648 – € 401.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.726[ € 400.740 – € 442.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenpolder 206 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.261 (€ 5.436 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds september +0,5%
+€ 21.38312 maanden +5,6%
+€ 6.62712 mnd vs. NL +1,7%
Bovenpolder 206
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.261 voor Bovenpolder 206 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenpolder 206 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.726. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.261.

Verwachte verkoopprijs Bovenpolder 206
€ 422.726[ € 400.740 – € 442.922 ]
Verkoper houdt over€ 416.826−€ 5.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.331+€ 10.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenpolder 206 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.173 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenpolder 206
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 382.787[ € 363.648 – € 401.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.173[ € 4.914 – € 5.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenpolder 206 adviseren wij in een bod van € 422.726, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.787 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.261+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.726+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.862+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenpolder 206 zal in bij een vraagprijs van € 382.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenpolder 206 in De Meern bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 402.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenpolder 206

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.261
Verwachte verkoopprijs€ 422.726
Verwachte vraagprijs€ 382.787
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dintel 3, 3453ME De Meern
Dintel 3
2000 · 75 m²
€ 464.300
Straatbeeld van Nirrewortel 90, 3453VZ De Meern
Nirrewortel 90
2001 · 80 m²
€ 496.282
Straatbeeld van Gaag 49, 3453MR De Meern
Gaag 49
2000 · 79 m²
€ 485.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.261 is Bovenpolder 206 een van de meer betaalbare woningen in Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bovenpolder 206

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenpolder 206 in De Meern.

Wat is Bovenpolder 206 in De Meern waard?
Bovenpolder 206 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.261 (bandbreedte € 353.990 – € 450.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenpolder 206 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Bovenpolder 206 in De Meern is in oktober 2026 € 382.787 (bandbreedte € 363.648 – € 401.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenpolder 206 in De Meern?
Voor Bovenpolder 206 adviseren wij een bod van € 422.726 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenpolder 206 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenpolder 206 in De Meern bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenpolder 206 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenpolder 206 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenpolder 206?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Bovenpolder 206 ligt rond € 402.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenpolder 206?
Huishoudens in de buurt van Bovenpolder 206 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.