Huiswaardemeter

Woningwaarde Bikkerspolder 21

3453NW De Meern

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.626
+5,6%
[ € 558.471 – € 710.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.935[ € 576.588 – € 637.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.581[ € 629.058 – € 695.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Bikkerspolder 21 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.626 (€ 6.102 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.882Sinds september +0,5%
+€ 33.73512 maanden +5,6%
+€ 10.45612 mnd vs. NL +1,7%
Bikkerspolder 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.626 voor Bikkerspolder 21 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bikkerspolder 21 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.581. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 634.626.

Verwachte verkoopprijs Bikkerspolder 21
€ 663.581[ € 629.058 – € 695.275 ]
Verkoper houdt over€ 655.032−€ 8.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.003+€ 15.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bikkerspolder 21 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.836 per m².

Verwachte vraagprijs Bikkerspolder 21
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 606.935[ € 576.588 – € 637.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.836[ € 5.544 – € 6.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bikkerspolder 21 adviseren wij in een bod van € 663.581, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 606.935 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.626+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.581+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.760+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bikkerspolder 21 zal in bij een vraagprijs van € 606.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bikkerspolder 21 in De Meern bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 634.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.103
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bikkerspolder 21

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.626
Verwachte verkoopprijs€ 663.581
Verwachte vraagprijs€ 606.935
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiswortel 31, 3453VM De Meern
Kruiswortel 31
2001 · 102 m²
€ 608.378
Straatbeeld van Helmkruid 32, 3453TX De Meern
Helmkruid 32
2001 · 100 m²
€ 482.520
Straatbeeld van Kruiswortel 14, 3453VN De Meern
Kruiswortel 14
2001 · 100 m²
€ 563.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.626 zit Bikkerspolder 21 in het middensegment van Veldhuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bikkerspolder 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bikkerspolder 21 in De Meern.

Wat is Bikkerspolder 21 in De Meern waard?
Bikkerspolder 21 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.626 (bandbreedte € 558.471 – € 710.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bikkerspolder 21 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Bikkerspolder 21 in De Meern is in oktober 2026 € 606.935 (bandbreedte € 576.588 – € 637.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Bikkerspolder 21 in De Meern?
Voor Bikkerspolder 21 adviseren wij een bod van € 663.581 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bikkerspolder 21 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Bikkerspolder 21 in De Meern bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.103 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bikkerspolder 21 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bikkerspolder 21 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bikkerspolder 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Bikkerspolder 21 ligt rond € 634.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bikkerspolder 21?
Huishoudens in de buurt van Bikkerspolder 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.