Huiswaardemeter
Straatbeeld van Riesenberg 22, 3453PE De Meern

Woningwaarde Riesenberg 22

3453PE De Meern

162 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1999Bouwjaar
€ 4.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.809
+5,6%
[ € 577.112 – € 734.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.350[ € 647.781 – € 715.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Riesenberg 22 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.809 (€ 4.048 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.978Sinds september +0,5%
+€ 34.86112 maanden +5,6%
+€ 10.80512 mnd vs. NL +1,7%
Riesenberg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.809 voor Riesenberg 22 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riesenberg 22 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.350. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.809.

Verwachte verkoopprijs Riesenberg 22
€ 684.350[ € 647.781 – € 715.969 ]
Verkoper houdt over€ 675.572−€ 8.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.187+€ 15.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riesenberg 22 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Riesenberg 22
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 667.474[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riesenberg 22 adviseren wij in een bod van € 684.350, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.809+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.350+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.568+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riesenberg 22 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riesenberg 22 in De Meern bedragen € 3.355 per maand bij een woningwaarde van € 655.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.207
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riesenberg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.809
Verwachte verkoopprijs€ 684.350
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riesenberg 45, 3453PG De Meern
Riesenberg 45
1999 · 151 m²
€ 624.928
Straatbeeld van Wiericke 56, 3453MV De Meern
Wiericke 56
1999 · 143 m²
€ 652.825
Straatbeeld van Augustusweg 3, 3453KR De Meern
Augustusweg 3
2004 · 145 m²
€ 684.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.809 ligt Riesenberg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Riesenberg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riesenberg 22 in De Meern.

Wat is Riesenberg 22 in De Meern waard?
Riesenberg 22 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.809 (bandbreedte € 577.112 – € 734.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riesenberg 22 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Riesenberg 22 in De Meern is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Riesenberg 22 in De Meern?
Voor Riesenberg 22 adviseren wij een bod van € 684.350 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riesenberg 22 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Riesenberg 22 in De Meern bedragen € 3.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.207 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riesenberg 22 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riesenberg 22 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riesenberg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Riesenberg 22 ligt rond € 655.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riesenberg 22?
Huishoudens in de buurt van Riesenberg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.