Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlerberg 44

3453RG De Meern

123 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 6.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 829.160
+5,6%
[ € 729.661 – € 928.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.776[ € 755.037 – € 834.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.032[ € 820.725 – € 907.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlerberg 44 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 829.160 (€ 6.741 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.766Sinds september +0,5%
+€ 44.07512 maanden +5,6%
+€ 13.66012 mnd vs. NL +1,7%
Haarlerberg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 829.160 voor Haarlerberg 44 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlerberg 44 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.032. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 829.160.

Verwachte verkoopprijs Haarlerberg 44
€ 865.032[ € 820.725 – € 907.118 ]
Verkoper houdt over€ 854.267−€ 10.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.483+€ 19.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlerberg 44 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.462 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlerberg 44
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 794.776[ € 755.037 – € 834.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.462[ € 6.139 – € 6.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlerberg 44 adviseren wij in een bod van € 865.032, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 794.776 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 829.160+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.032+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.284+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlerberg 44 zal in bij een vraagprijs van € 794.776 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlerberg 44 in De Meern bedragen € 4.205 per maand bij een woningwaarde van € 829.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.055
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.459.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlerberg 44

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 829.160
Verwachte verkoopprijs€ 865.032
Verwachte vraagprijs€ 794.776
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claudiuslaan 86, 3453JD De Meern
Claudiuslaan 86
2005 · 130 m²
€ 836.385
Straatbeeld van De Milan Viscontilaan 29, 3453RM De Meern
De Milan Viscontilaan 29
1999 · 117 m²
€ 722.664
Straatbeeld van Vadinushof 1, 3453JJ De Meern
Vadinushof 1
2005 · 111 m²
€ 619.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlerberg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 829.160 duidelijk in het hogere segment van Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haarlerberg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlerberg 44 in De Meern.

Wat is Haarlerberg 44 in De Meern waard?
Haarlerberg 44 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 829.160 (bandbreedte € 729.661 – € 928.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlerberg 44 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Haarlerberg 44 in De Meern is in oktober 2026 € 794.776 (bandbreedte € 755.037 – € 834.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlerberg 44 in De Meern?
Voor Haarlerberg 44 adviseren wij een bod van € 865.032 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlerberg 44 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlerberg 44 in De Meern bedragen € 4.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 829.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.055 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlerberg 44 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlerberg 44 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlerberg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Haarlerberg 44 ligt rond € 829.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlerberg 44?
Huishoudens in de buurt van Haarlerberg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.