Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlerberg 56H

3453RG De Meern

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.968
+5,6%
[ € 505.972 – € 643.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.044[ € 522.542 – € 577.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.021[ € 575.319 – € 635.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlerberg 56H in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.968 (€ 5.044 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.611Sinds september +0,5%
+€ 30.56312 maanden +5,6%
+€ 9.47212 mnd vs. NL +1,7%
Haarlerberg 56H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.968 voor Haarlerberg 56H in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlerberg 56H in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.021. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 574.968.

Verwachte verkoopprijs Haarlerberg 56H
€ 601.021[ € 575.319 – € 635.878 ]
Verkoper houdt over€ 593.160−€ 7.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.191+€ 14.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlerberg 56H in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.825 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlerberg 56H
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 550.044[ € 522.542 – € 577.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.825[ € 4.584 – € 5.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlerberg 56H adviseren wij in een bod van € 601.021, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 550.044 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.968+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.021+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.072+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlerberg 56H zal in bij een vraagprijs van € 550.044 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlerberg 56H in De Meern bedragen € 2.943 per maand bij een woningwaarde van € 574.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.812
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlerberg 56H

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.968
Verwachte verkoopprijs€ 601.021
Verwachte vraagprijs€ 550.044
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vadinushof 1, 3453JJ De Meern
Vadinushof 1
2005 · 111 m²
€ 619.988
Straatbeeld van De Milan Viscontilaan 29, 3453RM De Meern
De Milan Viscontilaan 29
1999 · 117 m²
€ 722.664
Straatbeeld van Kruiswortel 31, 3453VM De Meern
Kruiswortel 31
2001 · 102 m²
€ 608.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlerberg 56H ligt met een geschatte woningwaarde van € 574.968 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veldhuizen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haarlerberg 56H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlerberg 56H in De Meern.

Wat is Haarlerberg 56H in De Meern waard?
Haarlerberg 56H in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.968 (bandbreedte € 505.972 – € 643.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlerberg 56H in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Haarlerberg 56H in De Meern is in oktober 2026 € 550.044 (bandbreedte € 522.542 – € 577.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlerberg 56H in De Meern?
Voor Haarlerberg 56H adviseren wij een bod van € 601.021 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlerberg 56H in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlerberg 56H in De Meern bedragen € 2.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.812 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlerberg 56H in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlerberg 56H in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlerberg 56H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Haarlerberg 56H ligt rond € 574.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlerberg 56H?
Huishoudens in de buurt van Haarlerberg 56H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.