Huiswaardemeter

Woningwaarde Toontjesplaat 9

3453SC De Meern

102 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1999Bouwjaar
€ 5.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.141
+5,6%
[ € 458.604 – € 583.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.201[ € 471.391 – € 521.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.335[ € 519.001 – € 573.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Toontjesplaat 9 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.141 (€ 5.109 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.367Sinds september +0,5%
+€ 27.70212 maanden +5,6%
+€ 8.58612 mnd vs. NL +1,7%
Toontjesplaat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.141 voor Toontjesplaat 9 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toontjesplaat 9 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.335. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 521.141.

Verwachte verkoopprijs Toontjesplaat 9
€ 547.335[ € 519.001 – € 573.633 ]
Verkoper houdt over€ 540.064−€ 7.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.432+€ 13.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toontjesplaat 9 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.865 per m².

Verwachte vraagprijs Toontjesplaat 9
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 496.201[ € 471.391 – € 521.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.865[ € 4.621 – € 5.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toontjesplaat 9 adviseren wij in een bod van € 547.335, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 496.201 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.141+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.335+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.702+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toontjesplaat 9 zal in bij een vraagprijs van € 496.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toontjesplaat 9 in De Meern bedragen € 2.672 per maand bij een woningwaarde van € 521.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toontjesplaat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.141
Verwachte verkoopprijs€ 547.335
Verwachte vraagprijs€ 496.201
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiswortel 31, 3453VM De Meern
Kruiswortel 31
2001 · 102 m²
€ 608.378
Straatbeeld van Helmkruid 32, 3453TX De Meern
Helmkruid 32
2001 · 100 m²
€ 482.520
Straatbeeld van Kruiswortel 14, 3453VN De Meern
Kruiswortel 14
2001 · 100 m²
€ 563.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toontjesplaat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.141 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veldhuizen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Toontjesplaat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toontjesplaat 9 in De Meern.

Wat is Toontjesplaat 9 in De Meern waard?
Toontjesplaat 9 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.141 (bandbreedte € 458.604 – € 583.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toontjesplaat 9 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Toontjesplaat 9 in De Meern is in oktober 2026 € 496.201 (bandbreedte € 471.391 – € 521.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Toontjesplaat 9 in De Meern?
Voor Toontjesplaat 9 adviseren wij een bod van € 547.335 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toontjesplaat 9 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Toontjesplaat 9 in De Meern bedragen € 2.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toontjesplaat 9 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toontjesplaat 9 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toontjesplaat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Toontjesplaat 9 ligt rond € 521.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toontjesplaat 9?
Huishoudens in de buurt van Toontjesplaat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.