Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerdistel 1

3453TR De Meern

Te koop
100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.402
+5,6%
[ € 598.754 – € 762.050 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.702[ € 672.040 – € 742.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerdistel 1 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.402 (€ 6.804 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.090Sinds september +0,5%
+€ 36.16812 maanden +5,6%
+€ 11.21012 mnd vs. NL +1,7%
Akkerdistel 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.402 voor Akkerdistel 1 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerdistel 1 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.702. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 680.402.

Verwachte verkoopprijs Akkerdistel 1
€ 709.702[ € 672.040 – € 742.781 ]
Verkoper houdt over€ 700.645−€ 9.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.046+€ 16.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.645

Wat is de vraagprijs?

Akkerdistel 1 in De Meern staat in te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.490 per m².

Vraagprijs Akkerdistel 1
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.490[ € 6.166 – € 6.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerdistel 1 adviseren wij in een bod van € 709.702, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.402+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.702+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.187+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerdistel 1 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerdistel 1 in De Meern bedragen € 3.462 per maand bij een woningwaarde van € 680.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.327
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerdistel 1

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.402
Verwachte verkoopprijs€ 709.702
Vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmkruid 32, 3453TX De Meern
Helmkruid 32
2001 · 100 m²
€ 482.520
Straatbeeld van Kruiswortel 14, 3453VN De Meern
Kruiswortel 14
2001 · 100 m²
€ 563.722
Straatbeeld van Kruiswortel 31, 3453VM De Meern
Kruiswortel 31
2001 · 102 m²
€ 608.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 680.402 ligt Akkerdistel 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Akkerdistel 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerdistel 1 in De Meern.

Wat is Akkerdistel 1 in De Meern waard?
Akkerdistel 1 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.402 (bandbreedte € 598.754 – € 762.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de vraagprijs van Akkerdistel 1 in De Meern?
Akkerdistel 1 in De Meern staat in oktober 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerdistel 1 in De Meern?
Voor Akkerdistel 1 adviseren wij een bod van € 709.702 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerdistel 1 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerdistel 1 in De Meern bedragen € 3.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.327 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerdistel 1 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerdistel 1 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerdistel 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Akkerdistel 1 ligt rond € 680.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerdistel 1?
Huishoudens in de buurt van Akkerdistel 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.