Huiswaardemeter

Woningwaarde Muurkruid 40

3453VB De Meern

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.792
+5,6%
[ € 508.457 – € 647.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.820[ € 522.329 – € 577.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.187[ € 575.607 – € 636.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Muurkruid 40 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.792 (€ 5.350 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.624Sinds september +0,5%
+€ 30.71312 maanden +5,6%
+€ 9.51812 mnd vs. NL +1,7%
Muurkruid 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.792 voor Muurkruid 40 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muurkruid 40 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.187. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 577.792.

Verwachte verkoopprijs Muurkruid 40
€ 607.187[ € 575.607 – € 636.197 ]
Verkoper houdt over€ 599.258−€ 7.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.481+€ 14.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muurkruid 40 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.091 per m².

Verwachte vraagprijs Muurkruid 40
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 549.820[ € 522.329 – € 577.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.091[ € 4.836 – € 5.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muurkruid 40 adviseren wij in een bod van € 607.187, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 549.820 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.792+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.187+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.546+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muurkruid 40 zal in bij een vraagprijs van € 549.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muurkruid 40 in De Meern bedragen € 2.956 per maand bij een woningwaarde van € 577.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.826
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muurkruid 40

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.792
Verwachte verkoopprijs€ 607.187
Verwachte vraagprijs€ 549.820
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiswortel 31, 3453VM De Meern
Kruiswortel 31
2001 · 102 m²
€ 608.378
Straatbeeld van Vadinushof 1, 3453JJ De Meern
Vadinushof 1
2005 · 111 m²
€ 619.988
Straatbeeld van Helmkruid 32, 3453TX De Meern
Helmkruid 32
2001 · 100 m²
€ 482.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muurkruid 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 577.792 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veldhuizen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muurkruid 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muurkruid 40 in De Meern.

Wat is Muurkruid 40 in De Meern waard?
Muurkruid 40 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.792 (bandbreedte € 508.457 – € 647.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muurkruid 40 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Muurkruid 40 in De Meern is in oktober 2026 € 549.820 (bandbreedte € 522.329 – € 577.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Muurkruid 40 in De Meern?
Voor Muurkruid 40 adviseren wij een bod van € 607.187 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muurkruid 40 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Muurkruid 40 in De Meern bedragen € 2.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.826 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muurkruid 40 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muurkruid 40 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muurkruid 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Muurkruid 40 ligt rond € 577.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muurkruid 40?
Huishoudens in de buurt van Muurkruid 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.