Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 1

3453VR De Meern

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.664
+5,6%
[ € 530.344 – € 674.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.484[ € 547.660 – € 605.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.032[ € 597.497 – € 660.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 1 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.664 (€ 5.333 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.737Sinds september +0,5%
+€ 32.03612 maanden +5,6%
+€ 9.92912 mnd vs. NL +1,7%
Zwanebloem 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.664 voor Zwanebloem 1 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 1 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.032. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 602.664.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 1
€ 630.032[ € 597.497 – € 660.391 ]
Verkoper houdt over€ 621.852−€ 8.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.783+€ 14.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 1 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.102 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 1
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 576.484[ € 547.660 – € 605.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.102[ € 4.847 – € 5.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 1 adviseren wij in een bod van € 630.032, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 576.484 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.664+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.032+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.534+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 1 zal in bij een vraagprijs van € 576.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 1 in De Meern bedragen € 3.079 per maand bij een woningwaarde van € 602.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.947
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 1

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.664
Verwachte verkoopprijs€ 630.032
Verwachte vraagprijs€ 576.484
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Milan Viscontilaan 29, 3453RM De Meern
De Milan Viscontilaan 29
1999 · 117 m²
€ 722.664
Straatbeeld van Vadinushof 1, 3453JJ De Meern
Vadinushof 1
2005 · 111 m²
€ 619.988
Straatbeeld van Kruiswortel 31, 3453VM De Meern
Kruiswortel 31
2001 · 102 m²
€ 608.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.664 zit Zwanebloem 1 in het middensegment van Veldhuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 1 in De Meern.

Wat is Zwanebloem 1 in De Meern waard?
Zwanebloem 1 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.664 (bandbreedte € 530.344 – € 674.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 1 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 1 in De Meern is in oktober 2026 € 576.484 (bandbreedte € 547.660 – € 605.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 1 in De Meern?
Voor Zwanebloem 1 adviseren wij een bod van € 630.032 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 1 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 1 in De Meern bedragen € 3.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.947 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 1 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 1 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 1 ligt rond € 602.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 1?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.