Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 8

3453VR De Meern

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.782
+5,6%
[ € 548.928 – € 698.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.649[ € 566.817 – € 626.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.148[ € 618.397 – € 683.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 8 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.782 (€ 5.520 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.833Sinds september +0,5%
+€ 33.15812 maanden +5,6%
+€ 10.27712 mnd vs. NL +1,7%
Zwanebloem 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.782 voor Zwanebloem 8 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 8 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.148. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.782.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 8
€ 652.148[ € 618.397 – € 683.491 ]
Verkoper houdt over€ 643.724−€ 8.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.341+€ 15.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 8 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.280 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 8
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 596.649[ € 566.817 – € 626.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.280[ € 5.016 – € 5.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 8 adviseren wij in een bod van € 652.148, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 596.649 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.782+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.148+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.755+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 8 zal in bij een vraagprijs van € 596.649 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 8 in De Meern bedragen € 3.184 per maand bij een woningwaarde van € 623.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.050
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.782
Verwachte verkoopprijs€ 652.148
Verwachte vraagprijs€ 596.649
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Milan Viscontilaan 29, 3453RM De Meern
De Milan Viscontilaan 29
1999 · 117 m²
€ 722.664
Straatbeeld van Vadinushof 1, 3453JJ De Meern
Vadinushof 1
2005 · 111 m²
€ 619.988
Straatbeeld van Kruiswortel 31, 3453VM De Meern
Kruiswortel 31
2001 · 102 m²
€ 608.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.782 zit Zwanebloem 8 in het middensegment van Veldhuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 8 in De Meern.

Wat is Zwanebloem 8 in De Meern waard?
Zwanebloem 8 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.782 (bandbreedte € 548.928 – € 698.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 8 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 8 in De Meern is in oktober 2026 € 596.649 (bandbreedte € 566.817 – € 626.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 8 in De Meern?
Voor Zwanebloem 8 adviseren wij een bod van € 652.148 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 8 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 8 in De Meern bedragen € 3.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.050 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 8 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 8 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 8 ligt rond € 623.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 8?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.