Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaardebol 12

3453VT De Meern

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.130
+5,6%
[ € 522.834 – € 665.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.690[ € 537.406 – € 593.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.000[ € 591.684 – € 653.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaardebol 12 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.130 (€ 5.305 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.698Sinds september +0,5%
+€ 31.58212 maanden +5,6%
+€ 9.78812 mnd vs. NL +1,7%
Kaardebol 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.130 voor Kaardebol 12 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaardebol 12 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.000. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.130.

Verwachte verkoopprijs Kaardebol 12
€ 624.000[ € 591.684 – € 653.966 ]
Verkoper houdt over€ 615.886−€ 8.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.630+€ 14.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaardebol 12 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.051 per m².

Verwachte vraagprijs Kaardebol 12
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 565.690[ € 537.406 – € 593.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.051[ € 4.798 – € 5.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaardebol 12 adviseren wij in een bod van € 624.000, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 565.690 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.130+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.000+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.200+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaardebol 12 zal in bij een vraagprijs van € 565.690 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaardebol 12 in De Meern bedragen € 3.037 per maand bij een woningwaarde van € 594.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.905
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaardebol 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.130
Verwachte verkoopprijs€ 624.000
Verwachte vraagprijs€ 565.690
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vadinushof 1, 3453JJ De Meern
Vadinushof 1
2005 · 111 m²
€ 619.988
Straatbeeld van De Milan Viscontilaan 29, 3453RM De Meern
De Milan Viscontilaan 29
1999 · 117 m²
€ 722.664
Straatbeeld van Kruiswortel 31, 3453VM De Meern
Kruiswortel 31
2001 · 102 m²
€ 608.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.130 zit Kaardebol 12 in het middensegment van Veldhuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kaardebol 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaardebol 12 in De Meern.

Wat is Kaardebol 12 in De Meern waard?
Kaardebol 12 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.130 (bandbreedte € 522.834 – € 665.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaardebol 12 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Kaardebol 12 in De Meern is in oktober 2026 € 565.690 (bandbreedte € 537.406 – € 593.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaardebol 12 in De Meern?
Voor Kaardebol 12 adviseren wij een bod van € 624.000 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaardebol 12 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Kaardebol 12 in De Meern bedragen € 3.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.905 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaardebol 12 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaardebol 12 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaardebol 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Kaardebol 12 ligt rond € 594.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaardebol 12?
Huishoudens in de buurt van Kaardebol 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.