Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudenrijnsingel 28

3454BJ De Meern

109 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1968Bouwjaar
€ 6.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.848
+5,6%
[ € 600.906 – € 764.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.365[ € 673.075 – € 743.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudenrijnsingel 28 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.848 (€ 6.265 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.101Sinds september +0,5%
+€ 36.29812 maanden +5,6%
+€ 11.25012 mnd vs. NL +1,7%
Oudenrijnsingel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.848 voor Oudenrijnsingel 28 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudenrijnsingel 28 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.365. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 682.848.

Verwachte verkoopprijs Oudenrijnsingel 28
€ 715.365[ € 673.075 – € 743.925 ]
Verkoper houdt over€ 706.246−€ 9.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.822+€ 16.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudenrijnsingel 28 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.963 per m².

Verwachte vraagprijs Oudenrijnsingel 28
Onder gem. in buurt De Meern-ZuidBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.963[ € 5.665 – € 6.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Zuid
€ 535.500[ € 489.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudenrijnsingel 28 adviseren wij in een bod van € 715.365, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.848+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.365+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.133+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudenrijnsingel 28 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudenrijnsingel 28 in De Meern bedragen € 3.476 per maand bij een woningwaarde van € 682.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.339
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudenrijnsingel 28

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.848
Verwachte verkoopprijs€ 715.365
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Zuid→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Zuid

De Meern-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marelaan 78, 3454GD De Meern
Marelaan 78
1968 · 109 m²
€ 674.126
Straatbeeld van Laan 1954 53, 3454CP De Meern
Laan 1954 53
1968 · 115 m²
€ 553.845
Straatbeeld van Evertsenstraat 8, 3454XV De Meern
Evertsenstraat 8
1968 · 115 m²
€ 511.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 682.848 ligt Oudenrijnsingel 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Meern-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oudenrijnsingel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudenrijnsingel 28 in De Meern.

Wat is Oudenrijnsingel 28 in De Meern waard?
Oudenrijnsingel 28 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.848 (bandbreedte € 600.906 – € 764.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudenrijnsingel 28 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Oudenrijnsingel 28 in De Meern is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudenrijnsingel 28 in De Meern?
Voor Oudenrijnsingel 28 adviseren wij een bod van € 715.365 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudenrijnsingel 28 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Oudenrijnsingel 28 in De Meern bedragen € 3.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.339 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudenrijnsingel 28 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudenrijnsingel 28 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudenrijnsingel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Zuid is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Oudenrijnsingel 28 ligt rond € 682.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudenrijnsingel 28?
Huishoudens in de buurt van Oudenrijnsingel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.