Huiswaardemeter

Woningwaarde Tinnegieterslaan 4

3454DZ De Meern

50 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.234
+5,6%
[ € 293.246 – € 373.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.503[ € 300.678 – € 332.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.850[ € 332.550 – € 367.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Tinnegieterslaan 4 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.234 (€ 6.665 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.513Sinds september +0,5%
+€ 17.71412 maanden +5,6%
+€ 5.49012 mnd vs. NL +1,7%
Tinnegieterslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.234 voor Tinnegieterslaan 4 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tinnegieterslaan 4 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.850. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 333.234.

Verwachte verkoopprijs Tinnegieterslaan 4
€ 350.850[ € 332.550 – € 367.555 ]
Verkoper houdt over€ 345.741−€ 5.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.017+€ 9.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tinnegieterslaan 4 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.330 per m².

Verwachte vraagprijs Tinnegieterslaan 4
Onder gem. in buurt De Meern-ZuidBoven gem.
€ 316.503[ € 300.678 – € 332.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.330[ € 6.014 – € 6.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Zuid
€ 535.500[ € 489.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tinnegieterslaan 4 adviseren wij in een bod van € 350.850, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 316.503 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.234+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.850+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.393+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tinnegieterslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 316.503 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tinnegieterslaan 4 in De Meern bedragen € 1.729 per maand bij een woningwaarde van € 333.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.630
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tinnegieterslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.234
Verwachte verkoopprijs€ 350.850
Verwachte vraagprijs€ 316.503
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Zuid→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Zuid

De Meern-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tinnegieterslaan 20, 3454DZ De Meern
Tinnegieterslaan 20
1982 · 50 m²
€ 331.363
Straatbeeld van Alenveltpark 220, 3451CG Vleuten
Alenveltpark 220
1983 · 60 m²
€ 396.749
Straatbeeld van Keerkring 1, 3454KT De Meern
Keerkring 1
1992 · 61 m²
€ 369.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.234 is Tinnegieterslaan 4 een van de meer betaalbare woningen in De Meern-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tinnegieterslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tinnegieterslaan 4 in De Meern.

Wat is Tinnegieterslaan 4 in De Meern waard?
Tinnegieterslaan 4 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.234 (bandbreedte € 293.246 – € 373.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Meern-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tinnegieterslaan 4 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Tinnegieterslaan 4 in De Meern is in oktober 2026 € 316.503 (bandbreedte € 300.678 – € 332.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Tinnegieterslaan 4 in De Meern?
Voor Tinnegieterslaan 4 adviseren wij een bod van € 350.850 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tinnegieterslaan 4 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Tinnegieterslaan 4 in De Meern bedragen € 1.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.630 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tinnegieterslaan 4 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tinnegieterslaan 4 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 17.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tinnegieterslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Zuid is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Tinnegieterslaan 4 ligt rond € 333.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tinnegieterslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Tinnegieterslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.