Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Montfoortstraat 3

3454ER De Meern

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.937
+5,6%
[ € 513.865 – € 654.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.641[ € 527.859 – € 583.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.674[ € 581.701 – € 642.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Montfoortstraat 3 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.937 (€ 5.357 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.652Sinds september +0,5%
+€ 31.04012 maanden +5,6%
+€ 9.62012 mnd vs. NL +1,7%
Van Montfoortstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.937 voor Van Montfoortstraat 3 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Montfoortstraat 3 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.674. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 583.937.

Verwachte verkoopprijs Van Montfoortstraat 3
€ 613.674[ € 581.701 – € 642.932 ]
Verkoper houdt over€ 605.674−€ 8.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.097+€ 14.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Montfoortstraat 3 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.098 per m².

Verwachte vraagprijs Van Montfoortstraat 3
Onder gem. in buurt De Meern-ZuidBoven gem.
€ 555.641[ € 527.859 – € 583.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.098[ € 4.843 – € 5.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Zuid
€ 535.500[ € 489.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Montfoortstraat 3 adviseren wij in een bod van € 613.674, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 555.641 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.937+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.674+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.358+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Montfoortstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 555.641 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Montfoortstraat 3 in De Meern bedragen € 2.986 per maand bij een woningwaarde van € 583.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.856
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Montfoortstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.937
Verwachte verkoopprijs€ 613.674
Verwachte vraagprijs€ 555.641
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Zuid→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Zuid

De Meern-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marelaan 78, 3454GD De Meern
Marelaan 78
1968 · 109 m²
€ 674.126
Straatbeeld van Laan 1954 53, 3454CP De Meern
Laan 1954 53
1968 · 115 m²
€ 553.845
Straatbeeld van Evertsenstraat 8, 3454XV De Meern
Evertsenstraat 8
1968 · 115 m²
€ 511.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.937 zit Van Montfoortstraat 3 in het middensegment van De Meern-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van Montfoortstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Montfoortstraat 3 in De Meern.

Wat is Van Montfoortstraat 3 in De Meern waard?
Van Montfoortstraat 3 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.937 (bandbreedte € 513.865 – € 654.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Montfoortstraat 3 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Van Montfoortstraat 3 in De Meern is in oktober 2026 € 555.641 (bandbreedte € 527.859 – € 583.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Montfoortstraat 3 in De Meern?
Voor Van Montfoortstraat 3 adviseren wij een bod van € 613.674 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Montfoortstraat 3 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Van Montfoortstraat 3 in De Meern bedragen € 2.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.856 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Montfoortstraat 3 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Montfoortstraat 3 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Montfoortstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Zuid is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Van Montfoortstraat 3 ligt rond € 583.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Montfoortstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van Montfoortstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.