Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boekbinderslaan 3, 3454GG De Meern

Woningwaarde Boekbinderslaan 3

3454GG De Meern

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.941
+4,7%
[ € 485.708 – € 618.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.514[ € 499.238 – € 551.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.697[ € 549.661 – € 607.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekbinderslaan 3 in De Meern heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 551.941 (€ 5.158 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.507Sinds mei +0,5%
+€ 24.69512 maanden +4,7%
+€ 2.33612 mnd vs. NL +0,4%
Boekbinderslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.941 voor Boekbinderslaan 3 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekbinderslaan 3 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.697. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 551.941.

Verwachte verkoopprijs Boekbinderslaan 3
€ 579.697[ € 549.661 – € 607.521 ]
Verkoper houdt over€ 572.070−€ 7.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.441+€ 13.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekbinderslaan 3 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.911 per m².

Verwachte vraagprijs Boekbinderslaan 3
Onder gem. in buurt De Meern-ZuidBoven gem.
€ 525.514[ € 499.238 – € 551.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.911[ € 4.666 – € 5.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Zuid
€ 595.000[ € 495.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekbinderslaan 3 adviseren wij in een bod van € 579.697, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 525.514 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.941+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.697+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.682+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekbinderslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 525.514 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekbinderslaan 3 in De Meern bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 551.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 276.000€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.699
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekbinderslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.941
Verwachte verkoopprijs€ 579.697
Verwachte vraagprijs€ 525.514
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Zuid→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Zuid

De Meern-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtsnijderslaan 10, 3454GJ De Meern
Houtsnijderslaan 10
1975 · 107 m²
€ 575.072
Straatbeeld van Meerndijk 45, 3454HN De Meern
Meerndijk 45
1960 · 154 m²
€ 609.641
Straatbeeld van Rijndijk 8, 3455RM Haarzuilens
Rijndijk 8
1973 · 129 m²
€ 692.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boekbinderslaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 551.941 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Meern-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boekbinderslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekbinderslaan 3 in De Meern.

Wat is Boekbinderslaan 3 in De Meern waard?
Boekbinderslaan 3 in De Meern heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.941 (bandbreedte € 485.708 – € 618.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boekbinderslaan 3 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Boekbinderslaan 3 in De Meern is in juni 2026 € 525.514 (bandbreedte € 499.238 – € 551.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekbinderslaan 3 in De Meern?
Voor Boekbinderslaan 3 adviseren wij een bod van € 579.697 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekbinderslaan 3 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Boekbinderslaan 3 in De Meern bedragen € 2.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.699 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 127 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekbinderslaan 3 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekbinderslaan 3 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.695) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekbinderslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Zuid is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Boekbinderslaan 3 ligt rond € 551.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekbinderslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Boekbinderslaan 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.