Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boekbinderslaan 3, 3454GG De Meern

Woningwaarde Boekbinderslaan 3

3454GG De Meern

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.634
+4,9%
[ € 489.838 – € 623.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.983[ € 503.484 – € 556.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.626[ € 554.336 – € 612.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekbinderslaan 3 in De Meern heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 556.634 (€ 5.202 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.528Sinds juli +0,5%
+€ 26.13612 maanden +4,9%
+€ 7.39912 mnd vs. NL +1,4%
Boekbinderslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.634 voor Boekbinderslaan 3 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekbinderslaan 3 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.626. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 556.634.

Verwachte verkoopprijs Boekbinderslaan 3
€ 584.626[ € 554.336 – € 612.687 ]
Verkoper houdt over€ 576.945−€ 7.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.469+€ 13.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekbinderslaan 3 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.953 per m².

Verwachte vraagprijs Boekbinderslaan 3
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 529.983[ € 503.484 – € 556.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.953[ € 4.705 – € 5.201 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 763.065[ € 365.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekbinderslaan 3 adviseren wij in een bod van € 584.626, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 529.983 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.634+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.626+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.857+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekbinderslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 529.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekbinderslaan 3 in De Meern bedragen € 2.850 per maand bij een woningwaarde van € 556.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.722
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekbinderslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.634
Verwachte verkoopprijs€ 584.626
Verwachte vraagprijs€ 529.983
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Zuid→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Zuid

De Meern-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtsnijderslaan 10, 3454GJ De Meern
Houtsnijderslaan 10
1975 · 107 m²
€ 579.962
Straatbeeld van Meerndijk 45, 3454HN De Meern
Meerndijk 45
1960 · 154 m²
€ 614.824
Straatbeeld van Rijndijk 8, 3455RM Haarzuilens
Rijndijk 8
1973 · 129 m²
€ 698.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boekbinderslaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 556.634 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Meern-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boekbinderslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekbinderslaan 3 in De Meern.

Wat is Boekbinderslaan 3 in De Meern waard?
Boekbinderslaan 3 in De Meern heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.634 (bandbreedte € 489.838 – € 623.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boekbinderslaan 3 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Boekbinderslaan 3 in De Meern is in augustus 2026 € 529.983 (bandbreedte € 503.484 – € 556.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekbinderslaan 3 in De Meern?
Voor Boekbinderslaan 3 adviseren wij een bod van € 584.626 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekbinderslaan 3 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Boekbinderslaan 3 in De Meern bedragen € 2.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.722 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekbinderslaan 3 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekbinderslaan 3 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 26.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekbinderslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Zuid is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Boekbinderslaan 3 ligt rond € 556.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekbinderslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Boekbinderslaan 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.