Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zandweg 164, 3454HB De Meern

Woningwaarde Zandweg 164

3454HB De Meern

Te koop
112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 6.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.798
+5,6%
[ € 639.582 – € 814.014 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.428[ € 719.673 – € 795.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandweg 164 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.798 (€ 6.489 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.301Sinds september +0,5%
+€ 38.63412 maanden +5,6%
+€ 11.97412 mnd vs. NL +1,7%
Zandweg 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.798 voor Zandweg 164 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandweg 164 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.428. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 726.798.

Verwachte verkoopprijs Zandweg 164
€ 756.428[ € 719.673 – € 795.428 ]
Verkoper houdt over€ 746.857−€ 9.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.707+€ 17.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.857

Wat is de vraagprijs?

Zandweg 164 in De Meern staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.205 per m².

Vraagprijs Zandweg 164
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.205[ € 5.895 – € 6.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandweg 164 adviseren wij in een bod van € 756.428, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.798+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.428+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 794.249+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandweg 164 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandweg 164 in De Meern bedragen € 3.695 per maand bij een woningwaarde van € 726.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.554
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.279.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandweg 164

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.798
Verwachte verkoopprijs€ 756.428
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ockhuizerweg 18, 3455RW Haarzuilens
Ockhuizerweg 18
1900 · 126 m²
€ 935.938
Straatbeeld van Smalle Themaat 26, 3451SW Vleuten
Smalle Themaat 26
1900 · 122 m²
€ 1.066.561
Straatbeeld van Thematerweg 12B, 3455SN Haarzuilens
Thematerweg 12B
1900 · 135 m²
€ 680.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 726.798 zit Zandweg 164 in het middensegment van De Meern-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zandweg 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandweg 164 in De Meern.

Wat is Zandweg 164 in De Meern waard?
Zandweg 164 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.798 (bandbreedte € 639.582 – € 814.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de vraagprijs van Zandweg 164 in De Meern?
Zandweg 164 in De Meern staat in oktober 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandweg 164 in De Meern?
Voor Zandweg 164 adviseren wij een bod van € 756.428 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandweg 164 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Zandweg 164 in De Meern bedragen € 3.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.554 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandweg 164 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandweg 164 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandweg 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Zandweg 164 ligt rond € 726.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandweg 164?
Huishoudens in de buurt van Zandweg 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.