Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 2

3454HH De Meern

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 9.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.252.409
+5,6%
[ € 1.102.120 – € 1.402.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.199.942[ € 1.139.945 – € 1.259.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.307.171[ € 1.239.120 – € 1.369.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 2 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.252.409 (€ 9.277 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.688Sinds september +0,5%
+€ 66.57412 maanden +5,6%
+€ 20.63312 mnd vs. NL +1,7%
Esdoornlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.252.409 voor Esdoornlaan 2 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 2 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.307.171. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.252.409.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 2
€ 1.307.171[ € 1.239.120 – € 1.369.554 ]
Verkoper houdt over€ 1.291.542−€ 15.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.335.464+€ 28.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.307.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.291.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 2 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.199.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.888 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 2
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 1.199.942[ € 1.139.945 – € 1.259.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.888[ € 8.444 – € 9.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.307.171, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.199.942 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.252.409+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.307.171+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.372.530+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.199.942 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 2 in De Meern bedragen € 6.305 per maand bij een woningwaarde van € 1.252.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.124
OZB€ 84
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.204.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.252.409
Verwachte verkoopprijs€ 1.307.171
Verwachte vraagprijs€ 1.199.942
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aart van der Leeuwlaan 22, 3454LB De Meern
Aart van der Leeuwlaan 22
2007 · 131 m²
€ 807.074
Straatbeeld van Evenaar 40, 3454SN De Meern
Evenaar 40
1993 · 138 m²
€ 704.322
Straatbeeld van Zonzijde 36, 3454TE De Meern
Zonzijde 36
1996 · 164 m²
€ 1.066.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.252.409 duidelijk in het hogere segment van De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 2 in De Meern.

Wat is Esdoornlaan 2 in De Meern waard?
Esdoornlaan 2 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.252.409 (bandbreedte € 1.102.120 – € 1.402.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 2 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 2 in De Meern is in oktober 2026 € 1.199.942 (bandbreedte € 1.139.945 – € 1.259.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 2 in De Meern?
Voor Esdoornlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.307.171 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 2 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 2 in De Meern bedragen € 6.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.252.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.124 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 2 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 2 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 66.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 2 ligt rond € 1.252.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.