Woningwaarde Rijksstraatweg 44

3454JC De Meern

Te koop

440 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1600Bouwjaar

€ 6.760Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.974.601

+4,7%

[ € 2.617.649 – € 3.331.553 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 2.850.000[ € 2.707.500 – € 2.992.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 3.097.236[ € 2.940.345 – € 3.249.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 44 in De Meern heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.974.601 (€ 6.760 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.509Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 133.09112 maanden +4,7%+4,7%

+€ 12.59312 mnd vs. NL +0,4%+0,4%

Rijksstraatweg 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.974.601 voor Rijksstraatweg 44 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 44 in De Meern heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 3.097.236. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.974.601.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 44

€ 3.097.236[ € 2.940.345 – € 3.249.855 ]

Verkoper houdt over€ 3.061.916−€ 35.320 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 3.161.331+€ 64.095 kosten koper

Verkoopprijs€ 3.097.236

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 34.070

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 3.061.916

Wat is de vraagprijs?

Rijksstraatweg 44 in De Meern staat in juni 2026 te koop voor € 2.850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.477 per m².

Vraagprijs Rijksstraatweg 44

Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.

€ 2.850.000[ € 2.707.500 – € 2.992.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.477[ € 6.153 – € 6.801 ]

Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern

€ 744.062[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 44 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 3.097.236, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 2.850.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.974.601+4,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 3.097.236+8,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 3.252.098+14,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 44 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 2.850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 44 in De Meern bedragen € 14.652 per maand bij een woningwaarde van € 2.974.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 1.487.000€ 4.462.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 14.652/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 14.546

OZB€ 21

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 14.652

Totaal betaald over 30 jaar€ 5.236.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1600

Woonoppervlakte440 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.974.601

Verwachte verkoopprijs€ 3.097.236

Vraagprijs€ 2.850.000

Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBedrijvengebied Oudenrijn→

PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijvengebied Oudenrijn besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas (980 m³/jr)Aardgas(980 m³/jr)

€ 116/mndElektriciteit (3.480 kWh/jr)Elektriciteit(3.480 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.570 kWh/jr)Teruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (71%)

B (11%)

C (8%)

D (4%)

E (1%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Bedrijvengebied Oudenrijn

Bedrijvengebied Oudenrijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km

Overstapstation5,9 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksstraatweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.974.601 duidelijk in het hogere segment van Bedrijvengebied Oudenrijn. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 44 in De Meern.

Wat is Rijksstraatweg 44 in De Meern waard?

Rijksstraatweg 44 in De Meern heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.974.601 (bandbreedte € 2.617.649 – € 3.331.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijvengebied Oudenrijn.

Wat is de vraagprijs van Rijksstraatweg 44 in De Meern?

Rijksstraatweg 44 in De Meern staat in juni 2026 te koop voor € 2.850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.760.

Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 44 in De Meern?

Voor Rijksstraatweg 44 adviseren wij een bod van € 3.097.236 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 44 in De Meern?

De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 44 in De Meern bedragen € 15.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.974.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 14.546 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 684 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 44 in De Meern zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 44 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 133.091) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijvengebied Oudenrijn is € 810.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 44 ligt rond € 2.974.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 44?

Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijvengebied Oudenrijn heeft 16% van de woningen zonnepanelen.