Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijksstraatweg 56, 3454JD De Meern

Woningwaarde Rijksstraatweg 56

3454JD De Meern

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.026.476
+4,9%
[ € 903.299 – € 1.149.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 984.181[ € 934.972 – € 1.033.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.070.589[ € 1.015.380 – € 1.122.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 56 in De Meern heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.026.476 (€ 6.376 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.662Sinds juli +0,5%
+€ 48.19612 maanden +4,9%
+€ 13.64312 mnd vs. NL +1,4%
Rijksstraatweg 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.026.476 voor Rijksstraatweg 56 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 56 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.070.589. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.026.476.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 56
€ 1.070.589[ € 1.015.380 – € 1.122.262 ]
Verkoper houdt over€ 1.057.563−€ 13.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.094.151+€ 23.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.070.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.057.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 56 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 984.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.113 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 56
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 984.181[ € 934.972 – € 1.033.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.113[ € 5.807 – € 6.419 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 783.793[ € 365.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 56 adviseren wij in een bod van € 1.070.589, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 984.181 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.026.476+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.070.589+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.124.118+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 56 zal in bij een vraagprijs van € 984.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 56 in De Meern bedragen € 5.192 per maand bij een woningwaarde van € 1.026.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.226.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.020
OZB€ 69
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.807.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 56

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.026.476
Verwachte verkoopprijs€ 1.070.589
Verwachte vraagprijs€ 984.181
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBedrijvengebied Oudenrijn→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijvengebied Oudenrijn besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (10%)
C (7%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Bedrijvengebied Oudenrijn

Bedrijvengebied Oudenrijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alendorperweg 66, 3451GN Vleuten
Alendorperweg 66
1930 · 174 m²
€ 876.777
Straatbeeld van Parkweg 2, 3451RJ Vleuten
Parkweg 2
1925 · 136 m²
€ 1.088.556
Straatbeeld van Nedereindseweg 507B, 3546PM Utrecht
Nedereindseweg 507B
1950 · 105 m²
€ 858.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksstraatweg 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.026.476 duidelijk in het hogere segment van Bedrijvengebied Oudenrijn. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 56 in De Meern.

Wat is Rijksstraatweg 56 in De Meern waard?
Rijksstraatweg 56 in De Meern heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.026.476 (bandbreedte € 903.299 – € 1.149.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijvengebied Oudenrijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 56 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 56 in De Meern is in augustus 2026 € 984.181 (bandbreedte € 934.972 – € 1.033.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 56 in De Meern?
Voor Rijksstraatweg 56 adviseren wij een bod van € 1.070.589 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 56 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 56 in De Meern bedragen € 5.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.026.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.020 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 56 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 56 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 48.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijvengebied Oudenrijn is € 810.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 56 ligt rond € 1.026.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 56?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 56 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijvengebied Oudenrijn heeft 16% van de woningen zonnepanelen.