Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtrakkade 10

3454JS De Meern

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 6.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.744
+5,6%
[ € 460.895 – € 586.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.679[ € 473.745 – € 523.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.069[ € 521.593 – € 576.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtrakkade 10 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.744 (€ 6.891 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.379Sinds september +0,5%
+€ 27.84012 maanden +5,6%
+€ 8.62812 mnd vs. NL +1,7%
Houtrakkade 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.744 voor Houtrakkade 10 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtrakkade 10 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.069. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.744.

Verwachte verkoopprijs Houtrakkade 10
€ 550.069[ € 521.593 – € 576.498 ]
Verkoper houdt over€ 542.768−€ 7.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.220+€ 13.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtrakkade 10 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.562 per m².

Verwachte vraagprijs Houtrakkade 10
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 498.679[ € 473.745 – € 523.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.562[ € 6.233 – € 6.890 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtrakkade 10 adviseren wij in een bod van € 550.069, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 498.679 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.744+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.069+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.572+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtrakkade 10 zal in bij een vraagprijs van € 498.679 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtrakkade 10 in De Meern bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 523.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.561
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtrakkade 10

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.744
Verwachte verkoopprijs€ 550.069
Verwachte vraagprijs€ 498.679
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBedrijvengebied Oudenrijn→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijvengebied Oudenrijn besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (10%)
C (7%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Bedrijvengebied Oudenrijn

Bedrijvengebied Oudenrijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrakkade 5, 3454JS De Meern
Houtrakkade 5
2015 · 76 m²
€ 524.577
Straatbeeld van Albert Schweitzerhof 10, 3451LZ Vleuten
Albert Schweitzerhof 10
2013 · 87 m²
€ 476.280
Straatbeeld van Droomtuinlaan 142, 3452RL Vleuten
Droomtuinlaan 142
2013 · 87 m²
€ 676.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.744 is Houtrakkade 10 een van de meer betaalbare woningen in Bedrijvengebied Oudenrijn. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Houtrakkade 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtrakkade 10 in De Meern.

Wat is Houtrakkade 10 in De Meern waard?
Houtrakkade 10 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.744 (bandbreedte € 460.895 – € 586.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bedrijvengebied Oudenrijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtrakkade 10 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Houtrakkade 10 in De Meern is in oktober 2026 € 498.679 (bandbreedte € 473.745 – € 523.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtrakkade 10 in De Meern?
Voor Houtrakkade 10 adviseren wij een bod van € 550.069 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtrakkade 10 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Houtrakkade 10 in De Meern bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.561 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtrakkade 10 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtrakkade 10 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtrakkade 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijvengebied Oudenrijn is € 810.000. De geschatte marktwaarde van Houtrakkade 10 ligt rond € 523.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtrakkade 10?
Huishoudens in de buurt van Houtrakkade 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijvengebied Oudenrijn heeft 16% van de woningen zonnepanelen.