Huiswaardemeter

Woningwaarde Fahrenheit 20

3454KJ De Meern

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 905.626
+5,6%
[ € 796.951 – € 1.014.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 868.591[ € 825.161 – € 912.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 944.240[ € 895.300 – € 989.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Fahrenheit 20 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 905.626 (€ 5.696 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.113Sinds september +0,5%
+€ 48.14012 maanden +5,6%
+€ 14.92012 mnd vs. NL +1,7%
Fahrenheit 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 905.626 voor Fahrenheit 20 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fahrenheit 20 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 944.240. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 905.626.

Verwachte verkoopprijs Fahrenheit 20
€ 944.240[ € 895.300 – € 989.543 ]
Verkoper houdt over€ 932.603−€ 11.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 965.275+€ 21.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 944.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 932.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fahrenheit 20 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 868.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.463 per m².

Verwachte vraagprijs Fahrenheit 20
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 868.591[ € 825.161 – € 912.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.463[ € 5.190 – € 5.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fahrenheit 20 adviseren wij in een bod van € 944.240, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 868.591 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 905.626+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 944.240+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 991.452+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fahrenheit 20 zal in bij een vraagprijs van € 868.591 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fahrenheit 20 in De Meern bedragen € 4.593 per maand bij een woningwaarde van € 905.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.106.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.429
OZB€ 61
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.594.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fahrenheit 20

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 905.626
Verwachte verkoopprijs€ 944.240
Verwachte vraagprijs€ 868.591
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonzijde 36, 3454TE De Meern
Zonzijde 36
1996 · 164 m²
€ 1.066.363
Straatbeeld van Evenaar 40, 3454SN De Meern
Evenaar 40
1993 · 138 m²
€ 704.322
Straatbeeld van Aart van der Leeuwlaan 22, 3454LB De Meern
Aart van der Leeuwlaan 22
2007 · 131 m²
€ 807.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fahrenheit 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 905.626 duidelijk in het hogere segment van De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fahrenheit 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fahrenheit 20 in De Meern.

Wat is Fahrenheit 20 in De Meern waard?
Fahrenheit 20 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 905.626 (bandbreedte € 796.951 – € 1.014.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fahrenheit 20 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Fahrenheit 20 in De Meern is in oktober 2026 € 868.591 (bandbreedte € 825.161 – € 912.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Fahrenheit 20 in De Meern?
Voor Fahrenheit 20 adviseren wij een bod van € 944.240 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fahrenheit 20 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Fahrenheit 20 in De Meern bedragen € 4.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 905.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.429 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fahrenheit 20 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fahrenheit 20 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 48.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fahrenheit 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Fahrenheit 20 ligt rond € 905.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fahrenheit 20?
Huishoudens in de buurt van Fahrenheit 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.